用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。 並用硬幣敲敲所有牆面，看是否有空心狀況，壁面所以接縫處，是否施工完善。 如果真的覺得擔心的話，最簡單的方法當然就是尋找專業的驗屋師，這羣人用他們的專業成為了建商最討厭的人，總是可以把看起來光鮮亮麗的新房子，找出隱藏在暗處的瑕疵。 不僅是新成屋，中古屋也會有排水管水泥廢棄物淤積的現象，會影響排水狀況，這部份可以透過工業用內視鏡檢測，一覽無遺。 可以使用高壓灌注打針的方式注入發泡劑，通常可以維持3-5年，後續若有滲漏再進行修補；如果裂縫大於3mm，可以採取環氧樹脂低壓灌注解決空心裂縫。 另外，也可以查看每個電器背面的指示牌貼紙，上頭會標註電流及瓦數，以一個迴路的負荷量為20A，建議可以將單一空間、單一迴路的電流加總，低於16A的數值會較為安全。
- 北市信義區市政府捷運站周邊寸土寸金，近期在市政府捷運站旁，一處屋齡近50年的公寓3樓戶，總坪數約30坪，由於屋況未經整理，但仍開價2688萬元求售，引起關注。
- 陳繼先提醒，很多人會忽略管理費、水電費的分算，是以交屋日為基準，畫分買方、賣方各須負擔多少，因此要確認賣方是否已經繳清費用，完成買房、交屋手續的最後一哩路。
- 像大禾空間設計驗屋團隊，本身即有十多年的設計裝潢經驗，在裝潢新屋時經常發現屋主沒察覺的問題點，加上自己在驗屋時感受到非專業人員有可能在驗屋時喫悶虧，所以在數年前就決定提供驗屋服務，站在專業角度代替屋主與建商進行對等溝通。
- 如果浴室是衛浴乾溼分離的話，那門上會有膠條處，這個地方若是沒有封緊，那麼以蓮蓬頭或水管沖膠條時，水就會滲漏到外頭，這樣就失去了乾濕分離的意義，這邊也要特別注意。
- 至於，是否要多花錢驗屋，網友持不同看法，有人認為建商交屋前也有驗屋環節，不必特地花錢，「你舉的例子不用找驗屋，正常的建商帶你驗也會跑這些…」、「新房子是有保固的，住進去自然就找得到問題，建商願意修就會幫妳修，建商不願意修找十間驗屋來都沒用」。
- 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
除了眼睛看得到的格局牆面外觀部分，其他像是窗沿的滲水測試、電線管路的電壓、廚房浴室排水管線、老宅的水壓問題，甚至是房屋結構的輻射值、樑柱地面是否傾斜、磁磚是否空心等，都能藉由儀器來檢測，中古屋驗屋費用約莫一到二萬不等，視情況而定，檢驗完成會提供一份驗屋清單報告。 依據【預售屋買賣契約範本】第13條關於驗收的約定，為了避免日後發生爭議，如發現有瑕疵時，應記載在驗收單上，由建商限期修繕，之後再進行複驗。 依據我國法院若干判決的見解，「如建商於驗屋階段亦同意將待修繕項目記載於驗收單時，則屬於買賣雙方均承認之瑕疵」3，換言之，如未記載於驗收單上之事項，即非建商承認之瑕疵。 由此可知，購屋者對於未記載於驗收單上之事項，縱然仍可主張瑕疵存在，但所負之舉證責任較重。 像大禾空間設計驗屋團隊，本身即有十多年的設計裝潢經驗，在裝潢新屋時經常發現屋主沒察覺的問題點，加上自己在驗屋時感受到非專業人員有可能在驗屋時喫悶虧，所以在數年前就決定提供驗屋服務，站在專業角度代替屋主與建商進行對等溝通。
交屋前驗屋: 中古屋驗屋費用
另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。 「魔鬼總藏在細節裡」，動輒幾百萬的房子，最怕交屋後才發現漏水、管線阻塞等問題。 許多屋主好不容易購置新房，卻不知道如何驗收，尤其面對一些看不到的基礎工程，如管線配置等，常讓人感到毫無頭緒……驗收是各個裝修工程階段的最後環節，過程中可檢視施工品質與原先期待是否有落差，安全與合格性，若發現任何缺失，也能與設計師討論解決方式。 本週TOP10彙整驗屋懶人包，讓你一次掌握驗屋祕技，保障日後生活安心無虞。 第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，好讓水可往低處順利流動。 再以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開，放入大小適中的塑膠袋後將排水孔蓋鎖回堵住後，再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。
驗屋檢查，記得要手眼並用，就能輕鬆檢驗天花、壁面的品質。 想檢查全室油漆是否均勻粉刷，可以先仔細觀察牆的表面，沒有任何裂縫、紋路，也不能有不明的剝落或突起，假如發現龜裂線條，可能就是因為磚牆遇到水氣而造成的，切記在磚牆上漆不能操之過急，必須等待磚牆完全乾燥後，才能批土上漆，否則牆面就會出現細微而不美觀的裂痕畫面。 老實說，這個部分很難驗，首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要求建商確實改善。 「大門」是整個驗屋的起點，先從門框與牆壁的密合度開始檢查，可透過徒手敲擊的震動與迴音，來檢測安裝是否確實，除了傳統鑰匙鎖，若配備電子鎖的大門，無論是密碼式或感應式，都要以不同設定方式再三測試。 中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！
交屋前驗屋: 預售屋驗屋注意事項9》地板水平，其他髒污刮痕確認
一般自行驗屋，檢驗地板是否平整時，會使用小彈珠，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。 中古屋 中古屋驗屋因為屋齡較高，驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部相關細節。 排水：將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 所以再回到第一點重回廚房衛浴陽臺，檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降，並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題，同樣的步驟，也在陽臺進行，看是否會有水溢入樓下情形。
複驗收費說明清楚：預售屋第一次驗屋問題真的會很多，所以通常都會有複驗，複驗收費不一開始說明清楚的就不OK。 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。 交屋前驗屋 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。
交屋前驗屋: ■中古屋結構檢測 注意房屋是否歪斜
（說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，也應出示修繕單據與使用時間，另外屋主遺留物品，不論大小都要一一列入確認避免日後爭議。 準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽臺』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。 House123 執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算喫緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。 而不論選擇哪種方法驗屋，工欲善其事，必先利其器，前往驗屋前，首要任務就是備好驗屋道具。 購買預售屋動輒千萬元，若想避免糾紛，驗屋是很關鍵的最後防線。
交屋前驗屋: 中古屋看房SOP…
只是每個人一生也許只買1~2次房子，有許多的專業術語和流程都不是很瞭解，因此除了自己做好功課之外，也可以詢問房仲，將不懂的專業問題提出來，許多房仲業者都會熱心地回答的喔。 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。 另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。 一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四臺，以及社區或大樓管理費。
交屋前驗屋: 浴室漏水原因 檢測維修方法大公開
因為有水就有觸電可能，當有人被電到時，漏電迴路就會啟動安全機制自動跳起，若建商不小心把該裝到漏電迴路的線誤接到下方沒有漏電裝置的迴路，萬一發生漏電情形就很危險囉！ 二來，驗屋發生的時間點，是在簽訂買賣契約後進行驗屋，基本上這房子只差沒把鑰匙交給你，交屋是遲早的事，就看賣方良心到哪個層級，也許有人會說驗屋不過可以退，但此時其實你的代書可能已經在幫你送件核貸，此時如果取消買賣，後續衍生的相關費用還要跟建商在那邊 543，奉勸大家三思。 近年來，不少買方委任專業團隊驗屋，收費行情依坪數而定，1 次 1 萬至 3 萬元不等。
交屋前驗屋: 建議驗屋步驟如下：
當然，「如果拖到交屋日還沒驗屋完成，怎麼辦？」這也是大家常有的疑問。 之前有些人會扣住銀行貸款不給建商，以為這樣可以逼建商趕快改善驗屋問題，結果上了法院判決「因不符合比例原則」而敗訴。 所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。 交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，纔是買賣雙方安排驗屋交屋時間。
交屋前驗屋: 預售屋驗屋注意事項5》電話、網路、電視盒、光纖功能確認
依照前述，驗屋是一件非常重要的是，畢竟對大多數人來說，買房是人生前幾大的巨額款項，這時會想說：「是不是要請專業驗屋來驗屋呢？」這個想法並沒有不對，畢竟術業有專攻，不過最後我們的房子是我跟朋友自行驗完的，以下分享一下我們後來決定自己驗屋的原因。 日前有網友表示收到一張通知單，表示瓦斯公司會派專人到府提供檢修服務，但求證後才發現，… 太平洋建設業務部經理徐福龍表示，驗屋無次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不須多付費用。 驗屋是買房流程中的最後一個流程，通常發生在付完房屋工程款或銀行對保與完稅之後。
交屋前驗屋: 買房流程二：用印
圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀，檢測牆面及地板有無歪斜。 一到現場，邱愛莉先走進廚房與浴廁，手腳俐落地將廚房流理臺、浴室洗手檯等水塞堵上，直接放水。 「這是要測試各個管線是否會漏水，注滿水後不要馬上關，再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註，最後再回頭檢查。 House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算喫緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。 其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定，1次1萬至3萬元不等。
交屋前驗屋: 什麼是驗屋？
而且要對抗建商的專業法務人員，需要準備的文件就要比較周全。 如果可以的話，最好用協商的方法解決，請建商多少負擔一些遲延交屋的利息。 最好在一開始把所有的缺失都提出，而不是每次都提新的缺失。 建議大家可以找專業的驗屋公司，在初驗的時候就可以把關，若發生驗屋糾紛的時候，也會有相對齊全的文件可以舉證。
根據內政部消費者保護處的《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第十三項表示『買方有權利保留房地總價百分之五作為交屋保留款』． 若建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的契約條款，例如將交屋保留款個別磋商到「房地總價的5%以下」，民眾都應要求修改或拒絕簽約。 交屋前驗屋2025 交屋前驗屋2025 時間接近年底跨年，春節也不遠了，現在這時間也正是建商們的預售屋建案交屋期間，不僅是建商期待在過年前結完單，消費者也希望能夠在春節前搬入新家。 但在即將交屋前，如果建商要求你先進行對保程序再來驗屋，這樣是可以的嗎？ 如果真的遇到這種情況，那就要多留心了，因為這樣的程序可能不對了。
驗屋報告中可能提到公共設施的問題，諸如植栽、健身器材，在驗屋階段仍可能在施作或購置當中，然而依據【預售屋買賣契約範本】第16條的約定，關於公共設施是由建商移交給管理委員會或推選之管理負責人，不是購屋者可以主張拒絕驗收的範圍。 因此，若依合約範本，購屋者無法以公共設施尚未施作完成等理由拒絕驗收。 ，切算的部分就是將交屋前後的水電瓦斯、管理費、房屋稅及地價稅作分算，結算就是賣方要確認扣除相關費用最後收到的價金是否與成交價相符，買方則是要繳交代書費，一般代書費都是由買方支付，除非買賣合約書雙方另有協議。
交屋前驗屋: 貸款方案介紹
如果發現了，一樣是在不均勻的地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗就可以了。 至於磁磚牆是否有髒汙，則可以肉眼目測，在髒汙地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 空心磚會因為熱脹冷縮造成磁磚破裂，所以這一樣非常重要，但很多人都是光空心磚就測了好幾次，這要多花點心思測試了。 要測試地磚是否有空心磚，我們的經驗是邊陲地帶空心磚的機會比較高。 交屋前驗屋 只要準備一把螺絲起子，用螺絲起子輕輕敲打（年紀大及腰不好的勿試）看看，聽聽聲音就會有很明顯的差別。 如果有敲到空心磚的狀況，就可以直接貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。
交屋前驗屋: ■電路檢查4大項 斷路器.插座.線徑.迴路
如果建商在複驗的時候，未善盡修繕責任，此時購屋者可以拿著5%交屋保留款向建商談判。 相對的交屋保留款價金只有5萬到10萬，對購屋者的保障是比較低的。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
交屋前驗屋: 買房子不想踩雷，這些素屋很不錯
其實在簽約時就要先留意，不然到複驗的時候，如果不是重大瑕疵，房子已經過戶到買方的名下，不撥款的話，是違反比例原則的，法律上會比較站不住腳。 有聘請室內設計師的話，很多設計師都會順便協助你驗屋，雖然設計師驗屋沒有驗屋公司專業，但設計師的驗屋經驗至少會比你自行驗屋更完善。 驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。 在簽約階段，買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押，最後點交時要記得把這些本票拿回來。 因此，本文分享給買預售屋的讀者，預售屋驗屋該注意的地方。 如果想學更多買房知識，按讚追蹤「理財新手福利社粉專」，每週更新理財／投資／買房相關文章。
交屋前驗屋: 是否可緊閉上鎖
由於驗屋業者提供的驗屋報告，主要是作為購屋者主張房屋有瑕疵的參考依據，因此，如果驗屋報告在法律上不足以作為購屋者可以主張的瑕疵事項時，對於購屋者便沒有太多的幫助。 是以，驗屋的標準還是必須以合約的約定及民法關於物之瑕疵擔保責任的相關規定作為主要標準。 其中，除了【預售屋買賣契約範本】第13條提到的主建物、附屬建物的設備（如主附屬建物的室內坪數、機電、消防、給排水管線設施等）外，契約附件中的建材設備、房屋及停車位平面圖，都是常見的驗收項目。
不過不用擔心裝冷氣時才知道，因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修，只是會花時間比較麻煩就是了…。 注意事項 檢查重點 新成屋 新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保權益，請務必確實檢測所有所屬範圍，一發現需修繕或不良的地方，建議馬上與對方確認，以有色紙膠帶標示並拍照留存，並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。 由於近年來受疫情影響導致營造業缺工，建商為了讓房屋能在契約覈定的交屋時間前完工並取得使用執照，而在人力短缺的情況下加緊趕工，可能會造成施工品質下降，讓新成屋內充滿各種缺失，此時就需要請驗屋公司利用科技驗屋的方式找出所有瑕疵，以確保買方權益。 驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。
交屋前驗屋: 生活小家電開箱
這一個小細節也許你會覺得無傷大雅，但是都買了新房子，怎麼可以不講究任何一處的完美呢？ 要是交屋住進去了，才發現牆壁怎麼好像哪裡凸凸的、髒髒的或是油漆不均、掉漆的狀況，那可是會變成心中的小疙瘩，所以一開始能處理就要好好處理。 一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！ ● 衣架：把衣架上掛勾的部分伸進馬桶洞裡，並盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作，將馬桶深處異物勾出以利排水正常。
在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金，之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%，這10％的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶，只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。 像露出在屋外的管線孔，切割部份若沒有填補好，一則有礙觀瞻，二則也容易藏污納垢，這個也要請建商填補好。 跟拍到這裡，我都累的頭昏眼花，是說驗屋真的是體力活，還得兼具細心和專業。 交屋意味著房屋責任的移轉，林家民指出，曾經發生交屋日當天突然地震，導致地板突起破裂、水管破掉，在尚未交屋前，屬於屋主的責任，交屋後，自然就是買家的責任，若是購買有增建的物件，交屋前收到違建報拆通知，同樣屬於屋主責任，交屋後才收到通知，買方則要自行處理。
交屋前驗屋: 在交屋之前其實消費者都有驗屋的權力唷,通常建商也會配合不然他們是無法取得您撥款的核可的
而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼瞭解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽臺、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。 宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。 交屋前驗屋 挑戰淋浴間的防水極限，先打開水龍頭，查看蓮蓬頭的出水狀況，並朝地面排水孔、淋浴間屏隔接縫處沖水，瞭解排水是否順利外，也能測試隔屏的密閉性。 接著塞住排水孔，再打開淋浴間的落水頭，使水沉積於浴室地面，形成「淹水情境」，除了能測試衛浴的出水狀況是否有異，也幫助我們得知磁磚底下的防水層有沒有做好，議將浴室積水靜置48小時，檢測浴室的防水工程是否完善，甚至能提前發現擾鄰問題，避免積水滲漏樓下。