中正首賦位於臺北市中正區愛國東路88號，由國賓大建設股份有限公司投資興建，世國營造有限公司營造，三門聯合建築師事務所建築設計，基地面積326.7坪、公設比32.99%、建蔽率45％。 由於「富享榮華」距離捷運中山紀念堂站僅有30公尺，交通相當便利，而且，附近還有南門市場、臺北植物園以及多所學校，區域生活機能成熟，地段相當優良。 更新前區域老舊大樓的行情每坪約70萬~80萬上下，如今更新後新案推出，每坪開價158萬~188萬，房價1坪漲約80萬、翻了1倍。 此外，全案共計有4戶店面，訴求愛國東路唯一1+2樓、125坪黃金店面價值，適合銀行、婚紗、醫美、補教進駐，也是高詢問度的人氣產品，主要看好兩廳院周邊有中正紀念堂站、臺大醫院站、東門站三捷運加持，除國家機關羣聚外，還有國圖與未來全臺最潮百貨級新南門市場即將落成，吸引許多高資產族搶先佈局置產。 近期臺北地政雲揭露，仁愛路四段上的「華美聯合大廈」，屋齡51年，但近期2筆交易單價仍破140萬元，與周邊新案均價相差無幾。
- 富享建設執行長陳明安表示，除了富享榮華外，未來公司積極啟動資產活化，將陸續整合關係企業「香城飯店」10間老舊飯店做改建。
- 近來房價越來越高，但也有人認為在打房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。
- 此外，全案共計有4戶店面，訴求愛國東路唯一1+2樓、125坪黃金店面價值，適合銀行、婚紗、醫美、補教進駐，也是高詢問度的人氣產品，主要看好兩廳院周邊有中正紀念堂站、臺大醫院站、東門站三捷運加持，除國家機關羣聚外，還有國圖與未來全臺最潮百貨級新南門市場即將落成，吸引許多高資產族搶先佈局置產。
- 帶動該區新一波話題的「國雄中正」，除了被在地人格外看好的靜謐位置以及地段、交通優勢上的保值性，搶在目前的時機點進場，對於未來的增值幅度也同樣可期。
- 他指出，10棟飯店中，未來首先會再推出松江路住宅案，基地約500餘坪，將與耕薪建設攜手打造；另一件南京東路案，基地也約500餘坪，將與璞真建設攜手打造。
- 公設比約32.99%，提供的公設有一樓的接待大廳與頂樓的空中花園為主。
- 履約保證機制為顯示該建案所提供的履約保證機制，若為不動產開發信託或價金信託，則可連結到預售屋價金信託履保專戶查詢網址。
建案地點就在愛國東路上，走路4分鐘就到捷運中正紀念堂站，附近也是文教區，有建中、北一女、臺北市大等。 採買可走路7分鐘到全聯福利中心中正南昌店，或走路5分鐘到傳統市場南門市場(2023年完工的新南門市場走路約4分鐘)。 就本網站中載一切廣告資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料(以下簡稱『內容』)，無論其公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，本站概不負責也不承擔任何法律責任。
中正首賦: 購屋三難題 信義房屋調查：預算、家人意見、看屋耗時
屋比房屋總經理葉國華指出，「富享榮華」規劃主力48~51坪的換屋產品，位於金華街，原為屋齡三十年以上的老舊大樓，居住品質堪憂，甚至還存在安全隱患，北市政府於民國96年覈准劃定為更新單元後，後續開始建商整合都更。 他指出，10棟飯店中，未來首先會再推出松江路住宅案，基地約500餘坪，將與耕薪建設攜手打造；另一件南京東路案，基地也約500餘坪，將與璞真建設攜手打造。 中正首賦 陳明安也提到，富享建設關係企業香城飯店集團，目前於臺北市擁有10棟飯店，將陸續參與都更危老，將以累積數十年的飯店經營及建設經驗活化資產。 該案基地位於羅斯福路與金華街口，面積253.19坪，坪數規劃48~51坪4房，共44戶住家，公設比29%，將打造地上15層、地下5層的住商混合大樓，預計2026年完工。
根據實價揭露，「中正首賦」8樓之1戶，總坪數60.75坪，5月以總價8796萬元成交，換算單價約168.95萬元；該戶過去於2020年11月取得時，總價為7590萬元，換算該戶原屋主持有1年多時間，轉手帳面即賺得1179萬元。 樓層規劃為1棟地上13層、地下4層建築，共有33戶住家、3戶店面、1戶辦公室，格局坪數規劃三房(45~50坪) 、3+1房(55坪)。 規劃49個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園。 「中正首賦」店面僅剩1戶，規劃1樓28坪、2樓97坪共125坪，每坪202萬元，1戶要價2.5億元，適合婚紗、金融分行、保險、醫美診所等業者，主打愛國東路唯一百坪黃金店面，也擁高詢問度。
中正首賦: 新聞影音 / 全球影響力年度設計師Neri&Hu在臺首發住宅建築作品 驚豔天母
北市不少建案主打景觀宅，位於中正區愛國東路上的豪宅「中正首賦」、「元大文華」，為面中正紀念堂第一排的指標新案，同時周邊又為中正國中明星學區，目前價位穩穩站上每坪150萬元。 其中，「中正首賦」近期8樓之1戶交易，原屋主僅持有1年多，房價即漲1179萬元。 「中正首賦」地段條件卓越，除擁兩廳院第一排景觀外，學區為中正國中、市大附小雙明星學區，吸引望子成龍、望女成鳳的家長。 坐擁雙捷運、廣大綠地，以及明星學區加持，中正紀念堂周邊生活水平優，機能充足，向來都是北市高房價之區塊，而大樓、公寓及套房產品皆有，其中，總價900~1100萬元的套房產品最常見家長置產設籍，此外，公寓價格較親民，每坪在68~75萬元間，去化速度頗快。 「這波政府打炒房，打跑短期投機客，卻引出中長期置產族出籠，稀有地段價值的產品，熱度不減反增。」負責「中正首賦」銷售的紅點整合行銷執行長吳南燕表示，買主以中正紀念堂至大安森林公園這段的產客羣為主，買主橫跨中正區與大安區，皆鎖定愛國東路首排未來再難整合出兩廳院景觀基地的稀有性，積極進場。
對於生活品質日漸要求的現代人來說，像買房這樣足以影響一輩子的重大決定，如今不只講求宜居，更追求愜居。 帶動該區新一波話題的「國雄中正」，除了被在地人格外看好的靜謐位置以及地段、交通優勢上的保值性，搶在目前的時機點進場，對於未來的增值幅度也同樣可期。
中正首賦: 熱門文章
至於，中古屋大樓，黃士龍分析，以3房格局、總價2,500~3,500萬元最熱銷，尤其是單層2~4拼、有坡道平面車位更加分，主因在於區內多數建案基地不大，平面車位相當稀有。 指標案則像是，信義路二段上屋齡18年的「信義華府」因臨捷運東門站150公尺且有名人住戶、管理嚴謹，詢問度高，至於甫成屋1年的新美齊「PARK259」每坪單價落在120~140萬元，近捷運、酒店式管理，單價一度突破160萬元，躋身高價小豪宅前5名。 臺北市中正區去年推出的小宅預售案，陸續傳出完銷撤場消息後，目前在售的個案以銷售尾聲成屋案為主，今年初亦有不少新案準備進場，地點集中捷運沿線周邊，現已搭設接待中心或基地帆布醞釀，開價皆百萬起跳，預計329檔期推出，總銷累計約有破百億的量體。 在地房仲認為，高單價產品近期市場需求量較少，且會買豪宅者對景觀也有特別要求；而面中正紀念堂第一排，會看到周邊大面積的圍牆與中正紀念堂本體，整體看起來反而是「藍藍白白的」，甚至有些壓迫感；不過，若是面兩廳院、魚池這一側，視野較寬闊，房價也隨之較高。 近年，政府雖然祭出打房政策抑制房價飆漲，但隨著土地取得不易、成本逐步增加，加上全球通膨帶動營建需要的鋼筋、水泥等原物料價格連番上漲，今年臺灣更面臨電子業擴廠搶工，導致建商缺工、延遲交屋等，也讓不少新案乾脆採取先建後售的模式。 過去想在臺北買房，不少人退而求其次選擇往較為邊陲的蛋白區看房，但就以大同區大稻埕周邊來看，近年新案開價屢屢接近9字頭，以去年開案的「德璞永樂」來說，更是直接以單價92萬站穩該區最高價。
中正首賦: 臺北房地王
經歷過選舉期的幹擾，中臺灣不動產業者紛紛有感買氣、來客回溫，不過市場也共識到，目前延續打炒房政策與房價基期已高的原因，預售新案銷售期將回歸正常，不容易再出現短期完銷的盛世，轉以室內格局、坪效來比拼擄獲自住客芳心。 而採先建後售的成屋案「大安錦町」為江陵集團旗下子公司興建，步行可至中正紀念堂站、古亭站，位於杭州南路二段63號，為地上7層、地下2層建築，採均值3房、單層雙拼，每坪開價125~130萬元，總價5,200萬元起，總戶數僅12戶。 全案社區面積326坪，推出地上13層樓高、地下4層的SRC結構古典崗石建築，標準層單層4併、「田」字狀格局搭配雙電梯，戶戶邊間優質採光，住宅共計33戶，總價7800萬至9800萬元。 北市1123處大小綠地，其中坐擁萬坪規模的有36處，而有萬坪綠地、鄰近捷運和機能完備的更僅有10座。
中正首賦: 臺北市|中正區|預售屋|中正首賦
中正紀念堂有公園綠地，還有戲劇廳與音樂廳，周邊屬舊城區，過去政府官舍齊聚，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段，區域仁愛路、杭州南路，金山南路都有不少高價住宅，近年行情穩定保值。 對於「中正紀念堂首排」新案，李毅鑫提到，北市要有面綠地且有永久棟距的建案相當稀少，再加上週邊為中正國中學區，在景觀、學區加持下，「中正首賦」價格站穩150萬元以上，周邊裝潢較好的中古屋也有每坪百萬的價值。 在地房仲指出，「元大文華」採先建後售方式銷售，但目前卻未有任何1筆實價登錄，也未設有接待中心，對於仲介也一概拒絕。 不過，根據市場傳聞，「元大文華」過去高層樓曾開價最高每坪250萬元，最後成交單價約在180至200萬元之間。 另外，同為面中正紀念堂首排豪宅建案，還有知名建商元大建設指標案「元大文華」。
中正首賦: 百億量體醞釀 中正指標案蓄勢待發
吳南燕表示，「中正首賦」農曆年前開案至今，僅3週已開始進入完銷倒數，除了主打兩廳院首排，學區更是最大賣點，市大附小及中正國中皆為大臺北的指標學府，尤其中正國中，常入學季未到就已額滿，許多家長前來詢問，加上鄰近臺大醫院，吸引醫師與在地自住客層購屋，因此銷售1個月僅剩5戶可售。 近來房價越來越高，但也有人認為在打房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。 一名網友就好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道「房租有崩盤過嗎？」文章曝光後掀起討論。 對此，信義房屋專家指出，這和市場供需有關係，若是在非都會區或是部分學校附近，租金狀況可能比較慘。
中正首賦: 搭中華大樓都更案利多 中正區建案卡位價值浮現
建築大師黃模春將「腹有書香、氣自華」定義建築設計宗旨，特別規劃書冊外觀詮釋建築與環境的對應關係，以街區風範定義新富裕名門。 履約保證機制為顯示該建案所提供的履約保證機制，若為不動產開發信託或價金信託，則可連結到預售屋價金信託履保專戶查詢網址。 區內由於生活圈成形早，車位不足問題明顯，特別是坡道平面車位，建議消費者購屋前，先思考停車問題，是否與生活習慣相符。 除了市中心萬坪公園外，想住公園宅並非遙不可及，像是南港公園、北投公園、青年公園，這3個公園雖非處於市中心，不過具備交通便利的優點，而且價格只要市中心的三分之一，算是兼顧預算與生活品質的選擇。 陳明安指出，該案開價158萬~188萬，總價約7598萬-9539萬元，潛銷期間已銷售5成，他透露，「購屋族主要是自營商、醫生、二代置產」，目前可售21戶剩10戶(含一般事務所)。
中正首賦: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
首屈一指的大安森林公園，只要是公園首排景觀戶，穩穩站定2百萬行情，其餘像是國父紀念館、士林官邸公園、榮星花園、碧湖公園、植物園，動輒都要百萬起跳。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 【甲山林市政官邸1號】是愛山林建設、乾富建設最新三重區建案，建案規劃大樓店住，鄰近水岸生態的新北科技… 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 中正首賦2025 建案基地約326坪，興建一棟地上13層地下4層的電梯大廈，規劃2房(40坪)與3房(45、65坪)坪數房型，平均一層4戶共用2部電梯，合計共33戶住家，一樓有3戶店面，另有1戶一般事務所。 公設比約32.99%，提供的公設有一樓的接待大廳與頂樓的空中花園為主。
●「One Park Taipei信義聯勤」被視為臺北市4大超豪宅之一，建築樓高達31、35層，鈦金屬結構建造，並享名師設計獨特庭園、泳池設施，擁大安森林公園景緻，興建時就與「陶朱隱園」、「首席公館」等一級豪宅齊名，單價行情落在225~299萬元。 大安森林公園周邊豪宅林立，過去因「勤美璞真」一度傳出每坪要價300萬元，曾遭當時央行主席彭淮南關切，300萬單價從此成為豪宅天際線。 觀察近3年該區突破單價200萬的一線豪宅交易，幾乎都是「信義聯勤」貢獻，一枝獨秀，最高為32樓戶的299萬，最低則是4樓戶的219.3萬。 另有「勤美璞真」2018交易的頂樓樓中樓戶，單價為251.55萬，以及「安峯」的11樓戶，單價為203.52萬元。
中正首賦: 「中正首賦」擁兩廳院永久棟距 45至55坪吸置產客
中正區去年推出的小宅預售案，陸續傳出撤場消息後，線上以成屋去化為主，如古亭商圈的「城市之星-鼎佳」、「古亭匯」等等，主推不到30坪的小宅產品，去年底已轉成屋，年初陸續交屋入住，兩案皆銷售僅剩個位數，主打近捷運、學區、商圈。 中正區為臺北早期的開發區域，周圍商圈豐富，有古亭商圈、公館商圈、北車商圈等等；交通部分有全臺最大的交通樞紐站臺北車站，包括臺鐵、高鐵、捷運、客運都有，整體機能相當成熟，屬臺北都會區的核心，新建案開價平均落在百萬以上。 車程3分鐘即可抵達學區市大附小，距中正國中約1分鐘車程，步行4分鐘可至羅斯福路商圈，生活採買方面，步行7分鐘可達全聯福利中心(中正南昌店)，距南門市場約4分鐘步程。
中正首賦: 青埔房價再創新高 專家：次頂樓戶是主因之一
富享建設攜手華熊營造投資興建「富享榮華」案今（8）日舉行工程簽約暨公開典禮，該案為整合16年的都更案，座落在北市中正區羅斯福路、金華街口，開價每坪158萬~188萬元，潛銷期間已售5成。 富享建設執行長陳明安表示，除了富享榮華外，未來公司積極啟動資產活化，將陸續整合關係企業「香城飯店」10間老舊飯店做改建。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。
國賓大建設數十年磨一劍，不畏開發、興建的繁瑣，用心傾聽居民意見，終於在愛國東 路上、國家兩廳院第一排整合成功，驚豔推出「中正首賦」稀有景觀豪宅案。 本案開窗即是中正紀念堂 坪永久棟距景觀，傲視國家兩廳院、享受寬闊採 光與萬坪綠意，建築採SRC全棟崗石古典大器美學設計，建材符合綠建築綠化節能國家標準。 本案共規劃 37 戶，室內規劃 坪大三房為主力規劃，戶戶邊間優質採光，挑高 3 米 4 大三房為主，適合一家三代比鄰同住，環視國家兩廳院四周，愛國東路唯一百坪黃金店面，也是高詢問度的人氣產品。 中正紀念堂生活圈以國家兩廳院為發展核心，總統府、外交部、中央銀行等各大政府機關匯聚，周邊擁中正紀念堂、臺大醫院、東門3捷運站，負責銷售「中正首賦」的紅點整合行銷執行長吳南燕表示，該案基地位愛國東路，面中正紀念堂、國家兩廳院第一排，擁市大附小、中正國中明星學區，周邊還有南門市場改建案，將成為全臺最潮百貨級新南門市場，生活機能將更全備。
中正首賦: 元租貨櫃搶敦化學區 專家：小心違建
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中正首賦: 中正首賦 兩廳院首排、完銷倒數
新總陽建設最新大同區建案【當代1號院】，建案規劃大樓店住，房間規劃2~3房，共167戶含兩戶店面，地… 交通方面，步行4分鐘可至捷運中正紀念堂站，車程6分鐘可至臺北火車(高鐵)站，亦有新生高架道路可利用。 不過，對於此類型建案，也是會有些銷售抗性，若觀察實價登錄資訊，「中正首賦」、「元大文華」此2案事實上去化狀況並不算好，其中前者共37 中正首賦2025 戶，但從2020年銷售至今，雖號稱於今年05月已完銷，但實價上也僅8筆交易；後者成屋更早，但更是一筆交易皆無。 交通方面，步行4分鐘270米可至捷運中正紀念堂站，車程6分鐘可至臺北火車(高鐵)站，亦有新生高架道路可利用。
中正首賦: 通膨強化富豪置產意願 信義計畫區豪宅稀有性難以取代
區域中正國中明星學區周邊套房，中古屋去年成交多在一坪100萬以上，加上南門市場都更效應、捷運局興建萬大線高價徵收土地，周邊不少老舊華廈，甚至公寓都飆上百萬單價，均價也因此一舉衝高至將近百萬，不過擁有景觀第一排的住宅用地僅佔10%，新建案住宅行情落差大，訴求第一排景觀單價約130至160萬元，無景觀行情則在120至140萬元左右。 ●「中正首賦」擁兩廳院第一排景觀外，學區為中正國中、市大附小雙明星學區，吸引望子成龍、望女成鳳的家長。 基地近距捷運中正紀念堂站，步行五分鐘可達2023年即將落成的新南門市場。
臺北市不動產仲介同業公會雖指出，該會會員家數截至7日為止，已達845家，與房市熱度較高的去年相比，仍增加9家。 但仍有業者認為，從退會及入會數來看，將浮現粥少僧多的危機，2023年恐現房仲倒閉潮。 一名女網友表示，日前在租屋網上找到一間不錯的套房，簽約前房東承諾可以申請租屋補助，沒想到搬進去之後，才知道需要簽陰陽合約。 她擔心會觸法就拒絕要求，未料事後竟被房東和警察趕出去，還被扣留行李和訂金，讓她相當崩潰。
該案前身為國民黨黨產「大孝大樓」，經元大買下後，因海砂屋問題，原要與後側「新隆社區」一同都更，不過由於「新隆社區」戶數多達900戶，整合困難，最後由元大自行改建。 然而過去因開發飽和，想找到百坪以上的愜居社區著實不易，近年北市鼓勵危老重建、更新街廓面貌，過去不少房市專家便分析，即使是像中正區這樣的都會核心，如果懂得拉長線識其潛力，儘管在土地價值與營建成本飆漲的此時進場，也能找到單價百萬左右、甚至9字頭的均質新社區，比起區內其他動輒150萬甚至破200萬的物件，更適合首購或換屋族羣進場卡位。 倘若想找高CP值的大樓，黃士龍推薦，位於信義路一段的「石園新城」，單價落在87~97萬元，「仁愛新城」依房型大小，每坪69~83萬元不等，而2個社區皆在20年以上，皆有區內少見的平面車位，因此受到自住客青睞。
中正首賦: 一線豪宅交易 單價破200萬
「中正首賦」位於愛國東路上，基地面積共326坪，總樓高13層，過去為「婚紗街」店面與麵攤，拆除改建為面中正紀念堂首排豪宅建案，今年才剛建成，規劃40至65坪的2、3房產品。 上個月甫公開的預售案「正隆官邸」基地位置位於杭州南路、濟南路角地，規劃地上22層、地下5層之雙塔建築，且罕見市區大基地，佔地874坪、3面臨路，全棟採食材規劃，4面外牆皆為立面，建築物採SRC結構、美國NASA航太制震器、逆打工法，以及超高樓層特殊結構外審，強調安全結構，此外，也採用中空樓板、TOTO衛浴、鋼木防爆門等配備，戶戶皆配坡平車位。 格局規劃3~4房、58~75坪，每坪開價130~150萬元，總價7,500萬元起，專案經理林哲甫指出，該案主力族羣為醫生、自營商以及臺商3大族羣，預計於2023年6月完工。