林旺根建議，購屋者可向地政單位調閱謄本或請建商提出證明，確認所有權移轉登記狀況，監督建商召開會議，如建商遲遲未執行，民眾可向建管單位舉發，主管單位將依《公寓大廈管理條例》開罰建商。 《公寓大廈管理條例》雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交，且建商應於30天內修復瑕疵，但林旺根說，實務上很難在這段期間完成，尤其住戶和建商對於品質認定的不同，往往是造成爭議的主因，一旦有爭議、甚至進入訴訟，2∼3年恐怕還未能完成點交事宜。 最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方纔有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名纔可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。
- （1）按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金；違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額，其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或依適當方法履行債務所生損害之賠償總額，民法第 250條定有明文。
- 另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。
- 與相關資料、約好地點，協助雙方填寫所有權移轉契約書、增值稅申報書、契稅申報書、登記申請書等資料，預售屋的話則是在建案完工、取得使用執照之後。
- 根據定型化契約規範，消費者可以主張的部分是「交屋保留款」也就是購屋尾款，約為總價款的5％，消費者可以在驗屋時提出主張，等驗屋問題全部修復再撥付尾款。
- 在建物完成後，建商會再仔細分算各戶的坪數，包含主建物、附屬建物、共有部分、車位、土地持份等，在使用執照申請下來後，通知買方辦理貸款、驗屋、交屋等事宜。
- （四）關於當事人間所約定之違約金性質是否屬於損害賠償總額預定，此於88年民法第 250條修正前或有爭議，然88年民法第 250條修正後規定：「違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額」，是違約金應視為損害賠償總額預定，已無疑義。
另外如果在驗屋過程中發現有問題需要調整，但買方又很擔心所有費用都已經支付而缺乏保障，可以與建設公司討論保留一定金額作為交屋款【🔔】；而建設公司為保障自己一定能收到款項，也可能會提出簽本票的要求。 就像有人要驗屋、有人不驗屋，而驗屋又有初驗、複驗等等細分；還有有的人需要貸款、有的人直接現金買房；或者還要進行履約保證的，這些條件不同也導致「交屋流程」會產生不同的步驟，說真的沒有辦法一概而論，一切只能憑當時的合約內容進行。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。
使用執照交屋: 建商小心！最容易喫上官司的「公設點交」與「公
但是就在這個階段，會有很多令購屋人傻眼的變化，如果沒有做好準備肯定會讓人喫了一肚子氣。 註：買賣契約書內通常會約定要在「使用執照」核發後一定期間內將房屋交付買方(不包含公設之點交)，若建商沒在一定期間內交付，買方可向建商請求遲延利息，每超過一日應按「已繳房地價款萬分之5」的單利計算遲延利息。 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。 經過一番研究、預售屋議價，買了兩年終於要交屋了，看似終於要一圓成家夢的背後，仍暗藏點交風險，像是客變不退工費、忽略公設點交等等，這些都是預售屋點交時，必知的注意事項，在尾款還沒進建商口袋前，一切都還好說，消費者的權益，千萬不要就這樣傻傻沉睡！ 社區的公共設施種類廣，甚至連停車場入口坡度、社區種植的綠化植披種類及生長狀態都在公設點交的一環，就是因為太過繁瑣，部分社區會選擇委託驗屋公司檢測。
下圖是一張標準的 使用執照 ，跟 建造執照 類似，上面也登記了跟建案有關的相關訊息，和 建造執照 相同的部分，在此就不再重複介紹了。 使用執照交屋2025 使照中比較重要的內容都記錄在附表中，民眾務必要睜大眼睛仔細看清楚這裡的內容。 公寓大廈成立管理委員會後，完成共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點交後，即可向直轄市、縣 (市) 主管機關報備，由公庫代為撥付公共基金。 公共基金應設專戶儲存，並由管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。
使用執照交屋: 預售屋逾期交屋，建商判賠，法院判決書
買方同時要進行交屋流程，驗無沒問題後就需用印、完稅，買方得另外支付負擔契稅、印花稅、代書費、地政規費、土地跟建物登記謄本費用等雜支，約莫10萬元左右，才能辦理買賣移轉手續。 新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。 使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。 使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 另外，延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的，且依照定型化契約的規定，建商須賠償消費者損失，賠償金額不得高於買賣總價款15％違約金。
另外，預售屋之完工或交屋日期，最好約定用「日曆日」而非「工作日」，否則遇上例假日、下雨天、颱風天等無法工作的日期，可能會比你想像中還要晚才能入住。 建商有時對於日期會使用模稜兩可的說法，以保留較大的彈性，譬如：「取得建照後多少日為開工日」、「預定開工後多少日取得使照」。 💡 重點提醒：價金返還是最安全但也最少建商使用的機制，價金信託和不動產開發信託是第二安全的機制，同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定保障效力較低，不建議使用。 但我認為這可能會有舉證上的困難以及時效性，所以建議還是在簽約前充分利用審閱期，避免日後花時間來算帳。 施工過程中，可在建商指定期間，也就是「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。
使用執照交屋: 銀行去年新承作房貸 創9年最大增幅
為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。 另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。
使用執照交屋: 點交：費用結清，收齊所有權狀、房屋保固書等 7 大文件
阿明建議，如果遇到建商有不讓買方驗屋就要求買方先到銀行辦理房屋貸款對保的狀況，那我們一定要先回去翻閱與建商協議的合約內容，確認合約中是否有針對驗屋及房屋貸款對保時程以及各階段支付款項相對應的工程進度及繳款明細，例如簽約金、各期工程款、交屋保留款的金額等。 (一) 按因不可歸責於債務人之事由致未為給付者，債務人雖不負遲延責任，但不可歸責於債務人之事由，應由債務人負舉證之責，最高法院著有二十一年上字第一九五六號判例足參。 又債務人就其故意或過失之行為，應負責任，民法第二百二十條第一項定有明文，故所謂不可歸責於債務人之事由，即指債務人無故意或過失之情形而言，且依法律之特別規定或契約之特別訂定，債務人就事變亦應負責時，則事變亦為可歸責於債務人之事由（最高法院八十三年度臺上字第二二七三號民事裁判參照）。 是以兩造間就係爭契約既未約定興建房屋所在之土地應由第三人提供，復未約定被告應履行之移轉系爭房地登記及通知原告交屋之義務，應待其取得各該房屋所在土地所有權後始發生，自不能認被告就上開義務之不履行，係非屬可歸責於已之事由所致。 使用執照交屋2025 不知道大家有沒有發現，中古屋的部分在「提供個資」這個部分我把它拿掉了，僅在銀行對保前提供貸款評估資料。
使用執照交屋: 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
本件被告於0年8月4日舉行開工典禮，並於開工典禮後，方向原告收取開工款，往後共33期款項均以0年8月為開工月計算，故自應0年8月 4日之開工典禮日認定為雙方所約定之「開工日」。 地上層的用途就比較多元了，通常可做為居住、零售、旅館、事務所等用途，除了和地下層一樣，要注意用途是否合法之外，還要檢查是不是有夾層存在。 合法的夾層會登記在使用執照上，但卻不是所有夾層都是合法的，有些建商或屋主為了衝高建築面積，私自在建物中搭蓋夾層 ，甚至還把這些非法的面積計算到總價中，讓無知的消費者去買單，日後要是被拆除，消費者真的是求償無門。 因此要是遇到有 夾層 的建築，最好要拿出 使用執照 一一比對夾層的位置，避免多花冤枉錢買了不合法的面積。 依買賣契約書約定，客戶自建物使用執照取得三個月後，即開始負擔管理費（如建設公司通知交屋日期逾三個月時，依建設公司實際通知交屋日為準）。 在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延交屋時間，消費者就可以依照契約來要求賠償。
使用執照交屋: 預售屋議價五招免踩雷 突破「暗價格」黑洞
乙方即被告必須至遲於0年7月1日前開工；開工後3年3個月內領取使用執照；領取使用執照後 6個月內通知辦理交屋並移轉產權，履約過程及限期方得明確之判斷標準。 (三) 次按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任，民法第二百二十九條第一項定有明文。 二、倘原告簽約時認為應該以定型化契約應記載事項所規定的「房屋取得使用執照後四個月或六個月內」為房地移轉登記及交屋之時點，當可要求伊記載在合約內，原告如不同意可拒絕簽約，而原告簽約時並未如此要求，故本件並無定型化契約應記載事項第十四條、第十五條規定之適用，被告並未遲延辦理房地移轉登記及通知交屋。 (二) 雖被告抗辯兩造間系爭契約刻意不約定房地所有權移轉登記及通知交屋之期限，蓋系爭建案為大眾捷運系統土地聯合開發之建案，其無該建案之基地所有權，且為原告簽約時已知等情，為原告所否認，被告自應就此有利於己之事實舉證以實其說。
使用執照交屋: 買房交屋前要小心，建商可能用這招多坑你好幾萬！
從2020年受到疫情影響一路到現在，各行各業幾乎都沒有躲過缺工缺料的問題，又加上航運大大小小的狀況，不只影響到房價，甚至連預售屋都出現工期延宕導致「延遲交屋」，差別只在延遲多久而已。 如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。 黃大米聽完後當場傻眼，不過朋友卻被說服，認為建商的話不無道理，讓她崩潰直呼「我不知道有沒有道理，但我知道我數學不好，頭很昏沉」。 第種：交屋之前，建商無法挪用款項，如果發生建商倒閉，已購客投入的全數金額將由金融機構退回，算是最安全的機制 ，但是很少建商使用此機制。
使用執照交屋: 使用執照怎麼看？
財政部，日前發布稅收初步統計數字，今年稅收超徵4500億元，是否「還稅於民」引起熱議，因為如果退還給人民，估計每人可拿到將近2萬元，不過財政部代理部長就表示，如果要「退稅」就得先經過行政程序修法，但單… 樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。 在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。 假如能事先計算建案可以貢獻的營收、並且掌握建商正在興建的建案、未來預計的推案、以及庫存土地的情形，那麼投資營建股將是一件穩健又充滿樂趣的事。 這篇承熙要用超白話的方式，並且輔以網路截圖，讓大家三分鐘就能學會查詢使照的最新進度。 終於買下屬於自己的房子，想要開心入住，準備與建商交屋時，不少人會一臉茫然不知道自己該如何做，591新建案整理以下常見有關交屋的種種疑問，一 一解答，讓你第一次交屋就上手。
使用執照交屋: 契約書-狀紙-存證信
如果買賣雙方有簽定價金履約合約，那麼各期款會直接存在履約帳戶中，一直到案件結束點交完成後，賣方纔會真的拿到錢。 當然也有遇過定金部分不進履約帳戶，直接給賣方，其餘的部分才匯到履約帳戶中的情況，畢竟價金履約合約也是契約的一種，可以根據買賣雙方需求調整。 至於交易過程所需支付的各種費用，可以直接從履約帳戶扣款，或者另外拿錢出來支付，只要簽約當時有事先說明即可。
在一般 預售屋 的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照哦！ 因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，纔可以開始施工，所以要真正能住進去，還必須要一段時間。 顧名思義，當房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得 使用執照 後，才能開始利用這棟建築物，使照也是規範建物使用最直接的根據，要是出現和使照規定不同的用途的話，就有可能會有法律問題哦！ 最令民眾傻眼的應該是，有些建商在預售屋買賣契約書裡告知購屋民眾可申請「8成銀行貸款」，但是跑去和銀行對保、辦理房貸時，銀行卻告知最多隻能貸款房屋總價的7成。 以一棟總價1,000萬元的房子而言，少了1成的房屋貸款額度，等於自己要在極短的時間內拼出100萬元的自備款，恐怕沒幾個人做得到。
使用執照交屋: 使用執照查詢，預售屋交屋時間自己掌握
在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。 但過去在查覈時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。 • 內政部版本 ：本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__ 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施。 一般來說，購買預售屋時，通常只有設計圖與樣品屋供參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」，注意登記坪數是否於誤差範圍 1％ 以內；最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。 品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。
使用執照交屋: 預售屋交屋注意！客變等六大必知風險
民視新聞／陳韻年、李志銳 使用執照交屋 臺北報導政府稅收超徵4500億元，掀起還稅於民聲浪！ 使用執照交屋2025 民進黨立委跨派系支持，正國會、湧言會認為不管用何種方式還稅，都要讓人民有感，英系立委主張發現金一萬元，不過財政部認為，應結合振興經濟，推出類似三倍券或五倍券的政策，但這一切還需要跨部會討論。 7、陽臺外推當心漏水：很多建商在交屋前會將陽臺統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。 2012年成立House123全方位房產平臺，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。