按照潤泰新4月法說時的資料,潤泰五穀王段的案子是2022要預售;所以要看看下半年是否有機會正式推出? 仁義哥都已經去它們官網登記很久了….BTW,它才剛買了五穀王段175地號,若真的要搭銷售中心,應該也會選在自己的地上面.我們可以再繼續觀察看看. 中古房市部分，洪銘鴻表示，由於捷運先嗇宮站生活圈以辦公室、工廠為主，新大樓較少，住宅市場以華廈、公寓為主，華廈屋齡約在25年左右，每坪約30萬元；公寓屋齡30~40年，每坪20~23萬元。
- 也因為國泰重劃區備受看好，周邊中古物件已成為搶手標的，住商不動產鳳山三井outlet店店東魏政韋表示，雖然根據實價登錄附近的國宅、公寓產品房價仍在每坪15~16萬元，但許多屋主的開價都已經逼近2字頭。
- 公共設施項目包括計畫道路、巷道、側溝、排水溝及箱涵、公園及綠路等，其面積約7.89公頃，本區重劃總平均負擔比例為36.30%，平均分配比例為63.70%。
- 首先我們先看一下相鄰的重陽重劃區總價，2房總價約1488萬、3房總價約2000萬、4房總價約2880萬，它整體坪數和房型的規劃就是一般規格。
- 黃水龍強調，目前三重區內的土地交易非常熱絡，各方都在搶地，交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，未來2年內區內應可出現7字頭的建案。
- 另外，二重疏洪道重劃區左岸還有即將公開的「國泰三重案」，現場專案經理曾詩傑表示，國泰二重疏洪道重劃區左岸首推建案鄰近重新橋，為重新路五段門牌，基地面積達1146坪，距離捷運先嗇宮站約500公尺，規劃25~42坪、2~3+1房，共170戶，目前每坪開價未定，尚未推出已相當受市場矚目。
- 一名網友打算在三重置產，但對於重劃區位置舉棋不定，好奇仁義、二重重劃區和者較佳？
單價的部份可以以興德路切分來看，上半部目前單價落在39.5萬/坪、下半部則是42萬/坪。 走路5分鐘可到五華街生活圈，開車5分鐘可到重陽重劃區內的家樂福及附近的徐匯中學生活圈。 另外還有溪尾街和龍門路2個小型店街，生活機能沒有重陽重劃區發展完善，是純住宅區。 再來看一下仁義重劃區的規劃，雖然整體坪數偏小，但也造就了總價讓人比較好入手的價格，目前2房的總價約在980萬、三房總價約在1400萬，四房總價約在1900萬，這是它的優勢。 格局選擇多，二房(17坪) 、 三房(33坪) 、 二重重劃區建案2025 2+1房(22、27坪)，小坪數低總價，雙面臨路，對面是玫瑰公園，永久棟距，旁邊板橋國中，雖然位於重劃區，但鄰近板橋中正路，生活機能佳。 戴家浚舉例，重陽重劃區與士林、天母僅隔著一座重陽橋，房價就便宜了一半以上；而鄰近的仁義重劃區，與中山、大同僅相隔臺北橋，房價也可打到3~4折，吸引不少臺北換屋買盤湧入。
二重重劃區建案: 南臺新案全揭露》「房子被搶光來不及推新案」 建商曝推案量縮真相
戴家浚表示，右岸位於捷運三重站，享雙捷運系統，此外又臨近學區、醫院及超過400公頃的大臺北都會河岸公園，各項條件皆相當到位，且同時囊括了新舊商圈的生活機能，是三重房價最高、最具指標性的區域。 左岸的房市展望佳，除了準備開工的行政中心外，此區也規劃效仿內湖科學園區，屆時可提供大量的就業人口。 左岸目前新案開價大約5字頭左右，未來相關利多實現之後，房價有望再續上漲。 二重重劃區的熱門坪數則以30~40坪2~3房為主，其中右岸成屋與預售屋每坪均價47~56萬元間，左岸每坪均價43~59萬元間，總價落在1000~2000萬元間為最大宗，Gina認為，該區更鄰近臺北市、交通更便利，對於首購族或有預算考量的消費者，在總價上也相對友善。
- 採買可走路4分鐘到全聯福利中心三重捷運店，走路8分鐘可到有迪卡濃體育量販店、特力屋等的商圈，另外再旁邊還有三重國民運動中心可以健身運動。
- 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
- 三重區與臺北市僅1橋之隔，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四通八達，整體交通機能完善；商圈也相當成熟，近年又有許多新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。
另外,不管是原本的二重疏洪道或者大家喜愛的大都會公園,因為重劃區位於其二側,所以有人會分別稱呼左岸和右岸來區隔. 純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮蠻多的；格局選擇多二房可不搭車位(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪) ；公設種類豐富；目前首付只要訂+簽8%。 很多飯店都會提供停車位給客人，不過就有一名網友表示，有組客人明明後天才要入住，卻要求「明天」就先把車停在飯店內一整天，最後甚至還叫主管出來談。 臺北市政府16日終極加碼熊好券2.0，先前有登記活動、也保留臺北通會員的用戶，都可以獲得加碼券，但因為使用期限只到明（18）日晚上11點59分，引來許多人抱怨根本來不及，尤其是住宿券，怎麼可能臨時訂到房？
二重重劃區建案: 預售屋如何挑
旁邊就是424公頃的新北大都會公園，學區就是新北市滿額的雙語制明星學校-集美國小，走路只要7分鐘。 跨過淡水河到臺北市開車也只要5分鐘，「力璞立」近公園、鄰捷運、享學區，入住生活更愜意。 二重重劃區所處區段可透過周邊的重新橋、忠孝橋以及中興橋等路橋通往北市，亦可經由重翠大橋前往板橋。
二重疏洪道重劃區位於淡水河兩側，首案「新美齊匯」開案兩個多月即完銷，帶動周邊建案信心，近期則有知名建商-國泰建設於左岸重新橋旁推出「國泰悅」，主打3房35-43坪，規劃170戶住家及6戶店面，總計176戶，開價51~57萬/坪，由於有建商品牌加持，雖然人員才剛進場，單週來人已近80組，是近期二重一帶的指標個案。 一旁有二重國小、國中學區讓孩子就近通學;開車出門約5分鐘銜接新北環快、臺64快速道路，約10分鐘即到達臺北車站商圈近享北市核心機能。 此外，二重左岸重劃區，現有動工中的「興穀國小」興建計畫，結合校園、公託中心、公園、長照中心、公託中心，預計2022年Q3完工，區內建設話題可說持續不斷湧入，左岸行政特區房價行情坐五望六。 因五穀王段鄰頂崁工業區，有民眾擔憂恐影響居住品質，楊世旭表示，頂崁工業區早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，但隨著製造業沒落外移，工業區影響逐漸變小。
二重重劃區建案: 公部門、產業匯聚添人口紅利 三重二重重劃區掀移入熱潮
樂居創辦人李奕農也針對仁義重劃區、二重重劃區進行分析，指出仁義重劃區最大的特色，是在土地使用分區之下，是為純住宅區，可經由重陽大橋直達臺北市，車程約10至15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人，周遭則有到五華街生活圈、家樂福及附近的徐匯中學生活圈。 該名網友在《mobile01》透露，近期有換屋需求，考量預算問題，打算搬離臺北市，目前相中三重的仁義重劃區，以及二重重劃區，認為該此2區域離北市都只隔一座橋，上橋10分鐘就能抵達北市，且差不多的規格及坪數，總價幾乎只要北市的價格，以時間換取空間相當划算。 仁義重劃區被視為目前發展已經成熟的重陽重劃區的延伸，雖然目前平均單價落在42-43萬/坪，和附近靠近捷運站的三和國中生活圈及三重國小生活圈大概是44-46萬/坪看起來相差不大，但未來房價有機會補漲起來、追平重陽重劃區。
二重重劃區建案: 二重疏洪道重劃區房價
今天就讓我們針對首購族的購屋條件，提出兩個位於新北並且適合首購族優先考慮的區域讓大家參考，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。 三重區的二重疏洪道重劃區佔地71.08公頃，東側以三重舊市區為界，西側以神農街為界，南面與淡水河為鄰，北邊以穀保家商為界，又以二重疏洪道、大臺北都會公園分隔成左岸及右岸，區內有新莊捷運線的先嗇宮站，及可轉乘機捷線的三重站，快速道路為新北環快及64快速道路。 先看頭前重劃區，佔地46.6公頃 位於新莊區東側，北面與西面各臨捷運機場線及捷運環狀線，其中新北產業園區站為兩線轉乘站，未來環狀線北環段將繼續延伸五股、蘆洲至淡水信義線。
二重重劃區建案: 二重重劃區左岸區特色說明
至於仁義重劃區，戴家浚說：「這裡的住宅量體較小，總推案僅6000~7000戶，由於基地完整性略為遜色，房價也比較親名。」新案成交價大約落在50萬元上下，以總價來看，兩房帶車位僅需1000萬元左右，非常適合小資族入手。 戴家浚進一步說明，過去新北第一圈的首選會是板橋或永和，但當這兩區房價高到難以負擔時，市容逐漸改善、大型建設陸續到位的三重即脫穎而出。 《財訊》分析，依據《住展》雜誌統計的臺北市新成屋、預售屋年銷售率高達68.6%，臺北市已經創下自10年來，近11年的新高，揮別低谷的兩成。 何世昌說，自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，接下來還有更多豪宅案將接棒進場，若能帶領房市往前衝，臺北市今年房市則可期待。 2022年年底以上整理的二重三重疏洪道重劃區的建案/預售屋，為部分較熱門、詢問度較高的建案/預售屋。 50% 都是住宅區，小部分的商業區土地集中在重新大橋側，連結舊市區（三重捷六案）與疏洪14路橋左岸兩側土地。
二重重劃區建案: 左岸南區
節目一開始，主持人詹哥就詢問：「三重真的有很多8+9嗎？」信義房屋三和捷運店經理戴家浚表示，三重由於發展得早，宮廟數量又多，總給人流氓聚集地的印象。 但近年來，這狀況確實逐漸消失，像是過去流氓愛羣聚的天臺廣場，現在也漸漸轉為單純的辦公大樓。 尤其是臺北市，去年案量878.4億元，今年7151.7億元，成長率居6都之冠，高達95.32%，近乎翻倍，排第2和第3的臺南市、新北市表現也不錯。 此重劃區以二重疏洪道為界線，被二重疏洪道分隔的兩邊又被稱為左岸、右岸。 左岸新建案鄰近的學區有：興穀國小、二重國小；右岸新建案鄰近的學區有：集美國小、二重國中、三重高中等等。
二重重劃區建案: 平均地權條例捲土重來 專家轟慢半拍：只是拿來當敗選祭品
三重區與臺北市僅1橋之隔，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四通八達，整體交通機能完善；商圈也相當成熟，近年又有許多新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。 我們以前有提到過，買房除了考量自住需求之外，很重要一個必須考慮到的重點就是轉手性。 由於仁義重劃區和二重左岸都不是擁有很強的基本面支撐，這樣未來換屋轉手或是說投資還會有獲利空間嗎？ 有新北市第二行政中心和東森電視總部，都在捷運先嗇宮站旁，繼新板特區和新莊副都心後，新北市政府開始積極推動的第二行政中心，已正式動工，完工後將會有近三萬兩千坪的辦公空間。 二重重劃區建案2025 加上東森電視總部也將進駐於此，將更加帶動周邊發展，此外政府也正推動附近工業區升級，頂崁、化成兩大工業區有機會升級為新北科技園區，未來創造更多的就業機會，居住需求也將連帶跟著提升，因此三重的房市也將帶來另一波的發展。
二重重劃區建案: 二重埔涵蓋社區:
甲桂林總經理陳衍豪表示，打炒房政策一出後，整體市場來客數驟減一成五，客戶觀望心態濃厚，精華區案子因為有剛性的換屋需求，影響有限，重劃區影響明顯。 329全臺案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來新高，由臺北市領軍，豪宅、造鎮的百億大案頻出，牽動下半年買氣。 二重重劃區建案 印尼漁工工會訪團來臺與高雄魷秋刀、鮪延繩釣2大遠洋漁業公會簽訂合約，15日並拜會高雄市長陳其邁（右）。 二重重劃區建案2025 陳其邁表示，高雄身為海洋城市，對外籍船員友善勞動環境，以及提升外籍船員勞動權益相關政策與議題，一直持積極開放態度。
二重重劃區建案: 三重二重疏洪道重劃區_建案推薦分析+右岸、左岸區域介紹，右岸有捷運三重站，左岸有捷運先嗇宮站
較特別之處反而在於三重的公寓漲幅，16.8%還超越電梯大樓的14.7%，黃水龍認為，由於三蘆地區發展很早，區域內老公寓遍佈，因此吸引許多買方鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後的「外舊內新」公寓產品，單價可落在40萬元上下，總價多約在1000~1200萬元間，也吸引了許多預算有限的首購族。 根據東森房屋統計近3年三重區的公寓及大樓產品房價，各有16.8%、14.7%的增幅。 黃水龍分析，三重房市在去年疫情過後，隨著整體大環境漲幅兇猛，中古大樓從過去平均落在每坪45萬元上下，到解封後平均開價已站穩5字頭，目前區域內新成屋大樓的開價約落在50~60萬元之間。 整體發展會是重陽重劃區的延伸，未來期待房價可以和附近區域拉平，漲幅看好2-4萬，價格不會超過重陽重劃區。 目前2房總價約落在1100萬、3房總價約1800萬，比較少4房的物件。
新北市新莊地政事務所表示，因早期新莊、三重移民拓墾由西向東漸進開發，第一個遇到的平原叫做「頭前埔」，部分範圍就是現在的「頭前重劃區」，第二個遇到的平原為「二重埔」，部分範圍就是現在的「二重重劃區」，顯示兩區的區位相當接近。 新北市新莊及三重地政事務所近日揭密，新莊區「頭前重劃區」與三重區「二重疏洪道重劃區」關係竟相當密切，並從實價登錄數據中發現，二重重劃區以2~3房坪數最熱門，總價對於首購族相對友善。 由於兩重劃區皆已進入實質開發階段，目前已有多個建案即將進場，如二重重劃區就有首個成屋案「捷運京典」將開賣，其他如：「新濠樣」、和峻建設、臻盛建設、金寶石建設、首泰建設……陸續準備中，仁義重劃區則有「日日東森」、億青建設、達麗建設、及福建設、盈寶建設將開案，下半年重劃區推案可望爆量。
結果過幾天到女方家中喫飯，又被準岳父母要求，房子要登記在女友名下，否則就不能娶女友，現在雙方無法達成共識，讓他相當煩惱。 話落到此，主持人詹哥指出，2021年三重的買賣移轉棟數約5300戶，為近7年的高點。 詹哥詢問：「三重的房市熱度，為何到去年才加以凸顯？」戴家浚認為，主要與新北第一環的高度競爭有關。
二重重劃區建案: 最狂聖誕交換禮物！他爽抽中「臺北1間房」 改造畫面驚呆千人
二重、三重疏洪道重劃區的優勢除了擁有水岸景觀外，交通生活機能也十分便利，有三重站及先宮站捷運雙線，因鄰近舊商圈附近還有家樂福、IKEA 及 CITYLINK 購物中心。 有興趣的讀者可以參考，以下本站整理出二重三重疏洪道重劃區的熱門建案/預售屋。 二重重劃區建案2025 高雄的重劃區中有少數位於鄰近市區的區段，生活機能便利之外，還有重大建設利多加持，鳳山國泰重劃區就具備這樣的優勢，有商場、聯開案、衛武營、捷運等，信義房屋房仲表示，該區未來推案房價看好站上4字頭，而目前附近的公寓5樓，則只要200多萬元就能入手。 由於捷運先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸，吸引多家建商卡位，目前已有預售案「京旺三重奏」進場，基地239坪，鄰近興穀國小，現場銷售人員表示，步行至捷運先嗇宮站約7~8分鐘，該案設計3~4.2米複層式產品，規劃22~23坪，共40戶含2戶店面，每坪開價約45萬元，預計2020年完工。 張先生提到，二重重劃區右岸的新案開價大多來到6字頭，部分社區成交價已逼近7字頭，例如疏洪東路一段、成功一街交叉口的預售案「漾漾Taipei」，最高成交單價來到68萬元，未來在機捷、第二行政中心等建設陸續到位後，有助帶動區域房價發展，預期新案價格突破7字頭「只是早晚問題」。 東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重大型生活圈大致分為臺北橋商圈、菜寮商圈及二重重劃區右岸，主力客羣為40歲以上自住型買方，選購產品以2~3房附車位為大宗，中古屋平均成交總價落在1500~2500萬元。
二重重劃區建案: 晟達五華悅 三重低公設均質3房
生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主，總價從1500~6000萬元皆有，產品選擇多元，住宅市場則因供給量少，因此新建案推出價格具有支撐力，目前房價位4字頭。 二重重劃區右岸地理位置鄰近三重舊市區，距離臺北市中心也相當近，區域內擁有捷運三重站，為中和新蘆線與機場捷運線交匯站，未來更有大型商場CityLink進駐，形成捷運與商場共構的交通商業中心。 以右岸同區比較的話，目前左岸京站開價略高於周圍建案，僅次於三松MPARK，但需同時考量工法及建材成本。
二重重劃區建案: 新北2大超夯重劃區 官方數據揭這裡總價很友善
專家則直言，雖然目前仁義重劃區機能較佳，但拉長線來看，二重仍會是較優的選擇。 此區仍在開發階段，生活圈小工廠仍多，小環境不若一般住宅區單純，且新房子選擇較少，需等待一段時日開發，而生活機能採買也較為不便，需跨橋到三重市區，或是新莊舊市區一帶較為便利。 左側近期新案為知名建商冠德建設的「冠德天韻」，此次新案規劃2~3房22~37坪，開價58~68萬/坪，為近期區域的新高價，據瞭解，本案公開不久便獲得不少品牌粉絲客羣的關注，小坪數目前已全數售罄，主力格局為27~37坪。 距離捷運站稍遠，車行約3分鐘至先嗇宮捷運站，車行7分鐘左右可至捷運雙捷交會三重站，重新路上亦有多班公車可通往市區；開車可經重新橋到三重市區，也可快速上臺一線、臺64線或新北環快，對開車族來說較便利。
二重重劃區建案: 交通機能
二重疏洪道左岸目前小工廠仍多，因有許多上市櫃建商買地推案，未來發展值得期待，而新北市府也預計在此設立第二行政中心，強化區域機能，區內最大優勢就是擁大臺北都會公園綠地，待未來發展到位，應該是不錯的生活圈。 三重地政事務所的Gina指出，該區於2014年重劃完成，2018年出現第一個新城屋，目前多預售案，成屋量體少且皆為屋齡5年內新成屋。 左岸接近工業區，發展尚未成熟，但未來規劃充足的公共設施，還有新北市政府第二辦公大樓及媒體園區，發展前景看好；右岸比較接近三重舊市區，如集美與菜寮商圈，生活機能較便利。 目前房價基期低，但是未來發展會較仁義重劃區好，因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等。 單價預期漲幅可以到5~10萬，拉平至頭前重劃區的水準，但是整體開發期會比較久，要等整個生活機能架構完善。