是否有嫌惡設施……等等因素，皆會影響到房價的高低，一般屋主由於缺乏這方面的專業經驗，經常和房屋的市場價值會有很大的差距。 賣方應準備所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。 圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀，檢測牆面及地板有無歪斜。 例如之前有位YouTuber尼克買預售屋，在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水，他提到當初驗屋，工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖，看起來沒事；交屋後建商表示無法負責。
- 千萬不要忘記，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片，以免日後發生糾紛，沒有證據。
- 黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。
- 在衛浴部分，第一、先仔細測臉盆留意水管接縫，打開洗手檯水龍頭確認水流是否正常、流暢，是基本步驟，待水流流出後，觀察水流是否阻塞，並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況，也可以快速開關水龍頭，看看水流是否依舊平順。
- 賣屋管道主要為委託房仲跟自售兩種，前者不僅可讓屋主輕鬆賣房，並利用房屋仲介的人脈管道和廣告資源跟過濾客戶，相對比自售更容易找到優質賣家，但也要因此支付仲介費。
首先，您要評估房屋的優缺點，將這些因素逐一列在表上。 經過仔細審查評估後，您可能會發覺以前從未注意的缺點。 交屋注意事項 由於房屋價格受到太多變動因素的影響，除了客觀條件無法完全掌握外，還牽涉到買方的主觀因素，因此，事實上沒有絕對的房價可言。 在這諸多變動因素下，想要訂出合理而又不喫虧的房價，還是請教值得信賴的專家，目前大型連鎖房仲品牌都會提供近三個月的成交行情給售屋者參考，委託他們處理應為省事又可靠方法。
交屋注意事項: 預售屋交屋時應注意哪些事項？
項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。 所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異 交屋注意事項 。 與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。 人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
- 在簽訂正式的不動產買賣契約書前應留意一些簽約與交屋注意事項，白紙黑字寫清楚，幫助你順利完成買房最後一哩路。
- 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。
- 一般來說，購買預售屋時，通常只有設計圖與樣品屋供參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」，注意登記坪數是否於誤差範圍 1％ 以內；最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。
黃舒衛表示，不過現在各大型仲介，都會在簽約前，協助調查海砂屋、凶宅的狀況，也會在契約中特別強調註明：海砂屋檢測結果、凶宅的查證保固等。 所以如果真的不幸，買屋後才發現海砂屋、凶宅問題，通常都可以依照契約，要求仲介賠償。 也可以要求銀行，暫緩或停止撥付剩餘貸款給賣方，算是相當保障消費者。 不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。 交屋注意事項 驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。 Sway建議，驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。
交屋注意事項: 危老要更新 生活更安心（下）
建議屋主若希望房子能賣出好價格，可針對房屋微整修，補強房屋原本缺點(ex水電、裝潢等)，並房屋打掃乾淨，讓看屋買方一進門就有好印象。 選擇有誠信、可靠的房屋仲介業者，可以減少賣屋過程中被房仲用專業知識和話術矇騙的風險，讓合作過程更安心。 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。 歡迎好好運用我們，實現「安居樂業，財富自由」的夢想。
買方有提前裝潢之需要亦如此，可降低尾款未收前到這段期間之風險。 買方所要求之尾款數額能否為金融機構覈准，至為重要，若申請貸款無法如數，則餘款不能如期取得，糾紛於是產生。 所以買方要求之尾數若過高，且已超出一般正常貸款者，屋主就應予注意喔。 故在意思表示尚未一致之前，必須耐心地磋商條款，以免因一時疏忽而造成莫大的懊惱與遺憾。 房屋買賣動輒數百萬、千萬元以上，金額大而且手續又較一般的交易複雜及費時，正因為有這些特性，必須特別地小心翼翼，以免蒙受鉅大的損失。 取得房子(土地)的時間在民國105年1月1日後，或取得在民國105年1月1日前且持有期間2年內，在售出房子(土地)過戶後30日內要申報繳納房地合一所得稅，若非上述期間則繳納財產交易所得稅。
交屋注意事項: 中古屋交易必走6流程 款項怎麼付？一表說分明
另外議價時也可以特別挑出房屋的缺點，讓屋主較無話可說例如可以嫌棄裝潢風格、屋齡老舊，或是風水問題、屋外有嫌惡設施，月是挑剔、越容易議到好價錢。 交屋時會檢附驗屋表，由建商工務單位會同買方一起檢查，包括施工品質、建材、贈品、附屬設備等等，都會列入查驗項目。 找房子的第一步，就是要搜尋物件，現在媒體工具很發達便利，想了解物件分佈位置及行情，再確認要去看哪個案子。
交屋注意事項: Point 4 貸款額度
祕密客特別提醒：一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「客變」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以事前請務必履勘完整，避免日後爭端的發生。 Tip：銀行針對如 500 大企業員工或軍公教人員有特別優惠利率，若是夫妻合購，可以交由利率較有利的一方來申請房貸，省下更多貸款。 由於法規有規定，公設部分建商必須先跟管委會做點交後，才能開放使用，若該社區的住戶還未達法定規定總戶數的 1/2，舊無法成立管委會，建商沒辦法依法點交，在這情況下公設就也還無法使用。 提醒一：水電費與瓦斯費的部分要特別提醒，水電費、瓦斯內管線在交屋前都屬於建商的負擔，一但簽了交屋後，無論你有沒有馬上入住，水電費、瓦斯費（內＋外）就都屬於買家的負擔。 不過就算真的遇到實際少了 3% 以上的狀況，通常建商也會因為理虧而給予更多補償，而且一但選擇解約，不僅房子沒了，整個手續的過程曠日費時，所以選擇解約的消費者仍是少數。
交屋注意事項: 貸款方案介紹
中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，瞭解房屋的所有資料。 另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。
交屋注意事項: 驗屋注意事項 怎麼驗屋才正確
通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。 Sway建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。 中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。 合約書通常都可以攜回審閱，問題不大，重點是簽約內容要注意，尤其是用手寫的「特約條款」，特約條款效力及於一般條款之上，一定要特別注意內容。
交屋注意事項: 相關新聞
內政部不動產資訊平臺日前公佈2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中『房屋漏水』為最常發生的糾紛，共… 在交屋過程中，一定要簽訂房屋交接書，才能確實保障自身權益，也纔算是完整的完成購屋交易。 與之前提到的水電費相同，原屋主的有線電視的費用是否已結清，也需要確認。
交屋注意事項: 買房稅費
為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚瞭解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。 若你對買房收租有疑難雜症，我們有提供免費的線上諮詢服務，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。 (一)付了訂金後，買主故意迴避，不簽訂買賣契約，一再順延簽約日期，造成屋主不能轉賣第二人，又無法立即取屋款之兩難困境。 這是中古屋最傳統古老的銷售方式，通常在售屋現場附近的公佈欄、電線桿張貼。 但是近年來環保局取締十分嚴格，往往在隨意張貼後反而收到大批罰單，所以並非最好的方式。
交屋注意事項: 房子地段好、格局佳，為何入住後反而超後悔？揭買房最容易被迷惑的6大陷阱
依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。 但仍有不肖的建商透過各種投機行為意圖規避法規，限制買方解約的權利，最終買方只能尋求消保機關甚或訴訟程序來爭取權益。 5月起連續半年的預售揭露件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬。 信義房屋專家表示，購屋人對於高房價顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，觀望態勢濃厚。 交屋注意事項2025 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。
簽約時由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。 交屋注意事項 如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項，並有屋主本人的印鑑證明，才具有有效授權。 交屋注意事項2025 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。
實際行情部分，可以參考住展雜誌及住展房屋網，早在政府推動房價透明化之前，住展便已經提供透明化房價給讀者參考。 經常會有自備款只有少許的買方，財務觀念薄弱，比如說，拿著五十萬就想在板橋買房子，或是月薪不到三萬元，卻想要買三房兩廳的預售屋，令現場人員很扼腕。 1、檢視房屋是否有裂紋 整體全面得檢查房間是否存在裂紋，首先看顯眼的牆面是否存在裂紋，其次各個區域的交接出是否存在裂紋，如地面與牆面的交接，橫樑平行的裂紋，及各個牆角處。 遵循的規則是由整體到區域性，先看顯眼的，能大範圍的檢查再看一些不容易注意到的地方，有層次地檢驗。 交房指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為． 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。