以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。 如果磁磚、地磚、牆面在施工時沒有緊密，中間存有空氣，這樣往後不小心撞擊到或踩到就很容易產生裂痕破損。 看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。
- 有網友發文求助，去年買的預售屋，最近進度不佳，原定的交屋日期可能會無法如期，但由於本來是租屋族，和房東簽訂的合約也即將到期，讓他想主張「延期交屋可以罰款」向建商求償，不過有內行網友見合約細項後，點出是原PO誤會大了。
- 使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。
- 在簽約階段，買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押，最後點交時要記得把這些本票拿回來。
- 各位好，去年中買了一間預售屋，大約一個半月前建商通知使用執照下來了建商有 …
- 使用執照 和可否銷售無關，是建商不想賣申請進度可向縣市建管單位查詢使用執照下來 …
依據《消費者保護法》第36條規定，要求限期改善，未改善者主管機關最高是可以向業者開罰150萬元的罰鍰。 社區的公共設施種類廣，甚至連停車場入口坡度、社區種植的綠化植披種類及生長狀態都在公設點交的一環，就是因為太過繁瑣，部分社區會選擇委託驗屋公司檢測。 嘉鼎工程管理顧問公司執行副總謝景德表示，通常驗屋公司會將檢測項目分為建築、水電、消防與弱電生活等四大項。 【文/住展雜誌】內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」規定，開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚，但有些建商卻在契約內故意不提，或是大玩文字遊戲，企圖在逾期完工時減輕損害賠償的責任，消費者對此要特別注意。 市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。
使用執照交屋時間: 新成屋的「過戶流程」攻略！
該名住戶認為，建商應該提早或在中間過程中說明無法如期入住，據瞭解已經有人籌組自救會，將進行解約、求償15％的違約金。 前總統陳水扁的千金陳幸妤在2012年，以8750萬元買下臺中七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」37樓戶，面積167.29坪，過去多次掛網求售，不過該戶豪宅地籍資料竟在12月23日有異動，將原本4人持分的豪宅，集權收歸陳幸妤名下，登記原因則是買賣。
使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。 不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
使用執照交屋時間: 建商小心！最容易喫上官司的「公設點交」與「公
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺..等，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，應受該社區規約或區分所有權人會議決議之限制。 惟目前法令陽臺加窗會成為違章，且為維護社區整體美觀，目前本社區全面禁止加做鐵鋁窗。 使用執照交屋時間 美美在今年看上一間正在蓋的預售屋，聽建商說年底就能準時交屋了，美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。
- 為了保障 消費者 的權利，如果建商拖得太久，也有相關的處罰，根據內政部的預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到使用執照的 6 個月內，通知買家進行交屋。
- 不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。
- 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。
- 交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，瞭解房屋的所有資料。
買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。 我們幫大家整理了六都的使用執照查詢系統網站，大家可以依照建物坐落的縣市地點，去不同縣市的使用執照查詢系統進行查詢，亦可以直接進入全國建築管理資訊系統入口網，再連結到想要查詢的縣市的使用執照查詢系統。 ※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。
使用執照交屋時間: 交易全球股票/外匯/指數/黃金/原油
又如建商有依約完工，但卻驗收不過時，則消費者可要求建商限期完成修繕，如建商未完成修繕，消費者除可依約拒絕給付交屋保留款外，尚可請求建商負起遲延交屋的責任。 五、再消保法為民法之特別法，若消保法就特定事項之要件、法律效果已明文規定，自不得再適用民法規定，而應優先適用消保法，本件原告依消保法之規定主張伊遲延登記房地、遲延通知交屋，本應依照消保法之規定請求賠償，乃原告不思此途，而主張依民法規定解除系爭契約，顯然紊亂特別法優先於民法之法理原則。 依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。 但仍有不肖的建商透過各種投機行為意圖規避法規，限制買方解約的權利，最終買方只能尋求消保機關甚或訴訟程序來爭取權益。
使用執照交屋時間: 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照…。 小張近年來略有積蓄，也有幾棟房屋，某日恰好看到捷運聯開建案預售屋廣告，心想不如再投資房地產，一方面將來可以收租金，一方面可以享受增值，於是就走進預售中心，經過銷售人員介紹後，小張覺得這個建案很好，訂了一戶，與朋友閒談之間也提到這個建案，後續也有多位朋友購買。 小張與朋友共同點不只是購買了預售屋，當然也簽訂了一本厚厚的預售屋買賣契約，更大的共同點是大家都沒有詳閱這一本契約。 由於預售屋買的是「房」+「地」，如交屋時土地持份坪數沒有誤差，但建物坪數短缺，即使建商依照約定依比例退還建物的金額，依照最終總價除以建物每坪換算單價，仍會發現房價虛漲了不少。 1.預售屋合約中需明訂以下詳細面積，包含「土地面積」、「房屋面積」，並詳列「房屋面積」中的「主建物」、「附屬建物」（陽臺、雨遮、屋簷）、「共有部分」。
使用執照交屋時間: 避免付錢後 賣方捲款潛逃
「自用住宅用地」之定義：指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。 客戶交屋時所預繳之六個月管理費，於管理委員會成立後，建設公司將於結算客戶應負擔之部分後，移交管理委員會管理運用。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
使用執照交屋時間: 查詢預售屋使用執照，掌握交屋時間進度
房貸成數之所以會有這樣的變化，銀行業者解釋主要是房貸成數的多寡與借款人（可含保證人）的年收入有關，通常是「年收入要達到貸款總額的20%以上」，而且民眾當初簽約時沒有看清楚的是，契約書裡會寫明「實際覈准房貸成數以承辦銀行或主管機關為主」，所以房貸成數絕對不是建商說了就算數。 宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。 若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峯室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。 以設計師角度來說，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與平面圖做比較，因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。 驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？
使用執照交屋時間: 簽約後約 30 – 45 天
在社區管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七天內，會同「政府主管機關」、「公寓大廈管理委員會」或「管理負責人」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，才能正式移交。 自年初持續升息之下，購屋者貸款負擔加重，據業者統計，北部有3851個社區、共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸，其中桃園區不管房屋、社區數量都居北部之首。 專家警告，若是景氣未見改善，這些社區未來半年、1年出現賣壓甚至法拍潮的機率大增。 進入預售屋案場之前，請上網確認這個建案已公佈的資訊，包含是哪個建商的案子，建設公司的名聲，及附近均價多少，一定要先上實價登錄比價王做功課，纔不會被銷售人員牽著走。 舉例來說，假設預售屋總價為新臺幣2000萬元，則建商要負的解約違約金是300萬元，但買方只繳了200萬，那麼建商賠償的上限就以200萬為限。
使用執照交屋時間: 預售屋交屋注意！客變等六大必知風險
2012年成立House123全方位房產平臺，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。 如果想學更多買房知識，按讚追蹤「理財新手福利社粉專」，每週更新理財／投資／買房相關文章。 驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。 交屋階段的工作，分為點交、驗屋兩大面向，還涉及各種文書資料的準備、處理，如果發生紕漏，可能導致爭議、賠償。 《買一間會增值的房子》整理了在交屋階段，你該知道的大小事，建議逐步一一檢核，也能住得更安心些。 選定要購買的房屋固然能讓人安心不少，但在最後「交屋」階段，我們還是得留意幾件事，確保房屋所有權確實移交，以及最後買到的房子屋況良好。
使用執照交屋時間: 沒有使用執照號碼
有驗屋需求的買家必須要事先知會賣方（建商）及代書，盡可能提前安排好時間，讓賣方、銀行以及代書三方能夠相互配合，避免會延宕到交屋期限而有衍生問題。 不過，由於驗屋後必須要一段時間改善屋主提出的問題，因此建議在第一次驗屋時，儘可能提出所有看到的問題，不然在第二驗或第三驗持續地提出新問題，很耗時間。 進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。 針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。
使用執照交屋時間: 確認合約內容
最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方纔有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名纔可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。 使用執照交屋時間2025 這個部分建議透過《民法》規定的「瑕疵擔保」義務處理，這個部份不用特別寫進買賣合約中，因為是民法中直接賦予的權利以及規定的義務。 就像有人要驗屋、有人不驗屋，而驗屋又有初驗、複驗等等細分；還有有的人需要貸款、有的人直接現金買房；或者還要進行履約保證的，這些條件不同也導致「交屋流程」會產生不同的步驟，說真的沒有辦法一概而論，一切只能憑當時的合約內容進行。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。 而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼瞭解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽臺、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。
，這些第三方單位通常會要求雙方配合他們認證的地政士，才會進行擔保，只要是預售屋買賣，客戶幾乎都會要求履保。 (例如：「廣告僅供參考」)，因為這些規定幾乎每年都會更改，再加上各地的地政局會「隨機抽查」負責地區所有的建案買賣合約書，要是發現違反規定且未在期限內改善，就會面臨連續罰鍰。 「幸福莊園2」坐落於新北市，可以上新北市政府建管便民服務資訊網查詢。 進入後依序在「申請案件類別」選擇「使用執照」、在「建照號碼」輸入「107、00221」、接著輸入驗證碼以及按「查詢」後送出。 查詢使照之前必須先知道建案的「建造執照號碼」，建造執照號碼是流水號，不會重複，查詢比較快。
通常預售屋工程期為兩年，兩年內仍然充滿變數，建議購屋人在工程開工後，應經常巡視工地瞭解工程進度，若發現工程進度嚴重落後，應立即詢問建商，做好間接督導的工作。 完工的認定時間是個不容忽視的問題，若建商是以「申請使用執照」為完工認定，則建商在申請使用執照時便可催繳完工款，同時進行購屋人的銀行貸款手續與產權登記，並於領得使用執照後通知交屋繳清交屋款，一旦產權登記為購屋人所有，立即設定抵押，辦理撥款，購屋人便比較沒有條件與建商洽談協調事宜。 而如果建商業者故意不約定「房地所有權移轉登記期限」，也沒有另有約定其他期限，則依據消費者保護法第17條第5項(現行法)規定「中央主管機關公告應記載之事項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容」，應記載事項當然填補為契約之內容。 預售屋在銷售時，雖然已取得建築執照，但由於建物還沒有興建完成（甚至連基地都還沒有動工），因此所銷售的坪數有時和最後交屋、過戶的坪數會有些許落差。 在建物完成後，建商會再仔細分算各戶的坪數，包含主建物、附屬建物、共有部分、車位、土地持份等，在使用執照申請下來後，通知買方辦理貸款、驗屋、交屋等事宜。
通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 經過一番研究、預售屋議價，買了兩年終於要交屋了，看似終於要一圓成家夢的背後，仍暗藏點交風險，像是客變不退工費、忽略公設點交等等，這些都是預售屋點交時，必知的注意事項，在尾款還沒進建商口袋前，一切都還好說，消費者的權益，千萬不要就這樣傻傻沉睡！ 使用執照交屋時間2025 所以購屋民眾如果遇到建商遲不交屋，就可以依法進行催告程序，先寄律師函或存證信函給建商，請求履行買賣契約義務、申張購屋權益。 然而，預售屋的建築施工期大多要2～3年，不確定性因素繁多，所以定型化契約裡另寫明「受天災地變等不可抗力之事由」、「因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」則可以順延交屋的時間。
這時候也不早則是因為，有些營建股老司機習慣超前部署，不喜歡跟其他投資人擠在後面搶食獲利。 正因如此，當知道建商有不少建案正在興建、甚至早在買地的階段便積極佈局。 六、 甲種防火門含五金配件：經濟部標準局檢驗合格證明書、實驗室試驗證明、同形式判定書、安裝證明切結書、出廠證明、公司執照營利事業登記證、經濟部工廠登記證。 屋頂突出物 通常是作為 樓梯間 、 電梯機電設備 、 水箱 等用途，無電梯大樓的屋頂突出物可以蓋 6 公尺高（兩層樓）、電梯大樓的屋頂突出物可以蓋 9 公尺高（三層樓）。 在實際使用上， 屋頂突出物 的部分可以作為神明廳或是茶室等休閒空間，但是還是嚴格禁止作為居住使用的。
使用執照交屋時間: 建商得於1個月內修繕完畢
如果建商沒有做到這些契約書上的要求，每逾1日建商就應該按民眾已繳房地價款依萬分之五，以單利計算遲延利息給予買方。 使用執照交屋時間 如果再3個月之後，建商還是因為工期延誤或其他因素而無法辦理交屋，則可視為建商違約，購屋民眾可以依法要求解約、拿回之前繳付的全部購屋款項之外，另外再向建商索討房地總價款的15％，當做賠償的違約金。 內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合預售屋定型化契約規範，如果建商有違反定型化契約規定，管理機關可依消費者保護法規定裁處罰鍰，而建商若經限期改善而仍無改正那還會被管理機關按次加重罰鍰裁處到改善完畢呢。 實務上有一個民眾自保交屋權益的案例，是一個新竹高鐵站附近的預售案，因為合約交屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，遭住戶集體向行政院消保處以及公平交易委員會申訴，最後建商從善如流的將交屋款由5萬改為總價的5%，讓這個事件和平落幕，也讓消費者購屋權益得到保障。
使用執照交屋時間: 預售屋及新成屋交易流程
換言之，消費者日後在購買預售屋時，雖然很多條款沒有記載於定型化契約內，也無法就定型化契約進行大幅度修改，但是隻要掌握定型化契約應記載事項規定，日後倘若遇到糾紛，即可以定型化契約應記載事項規定補充契約之不足，進而保障本身權益。 我遇到的建商，通常是在過戶時建物坪數有略多（0%–2%），但不跟買方另外收錢，讓買方感覺很貼心。 除了鼓勵大家多把這樣的建商資訊公開，避免未來有更多消費者受害外，在簽約時一定要留意合約中關於坪數找補的約定，是否符合法規規範。 一般來說，購買預售屋時，通常只有設計圖與樣品屋供參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」，注意登記坪數是否於誤差範圍 1％ 以內；最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。 預售屋完工後，起造人也就是建商， 依法要申請使用執照，後續才能進行交屋，但是在申請使用執照時，建商必須提出已提撥公共基金至主管機關公庫代收的證明，才能順利取得執照。
到了正式簽約日當天，建設公司會派財務部或客服部代表與客戶核對先前協議的交易總額、拆款金額，並且以書面的方式紀錄在「房屋買賣合約書」上，確認客戶同意合約書的所有內容後，雙方就可以簽名、蓋章，完成簽約。 「代書作業」，其實就是房屋的過戶流程，因為會涉及增值稅、契稅、印花稅等細則，建設公司都會請專業的代書整理雙方的印鑑資料、建物權狀正本、土地權狀正本、證件辦理過戶。 喜歡投資營建股的朋友，應該都知道使用執照(簡稱使照)對建案的重要性，因為一旦拿到使照就代表建案已經完工，再過一段時間後建商便能認列營收，於是追蹤使照的申請進度便成了關鍵。 使用執照交屋時間2025 ，賣方仍無法「開工」或取得「使用執照」的話，就視同賣方違約，這時候買方就可以要求賣方進行「違約賠償」。 所以說在公設點交時發現缺失項目，列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。 而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關也可以依據《公寓大廈管理條例》第 49 條規定規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則可以連續開罰。