分析中路重劃區之所以能成為桃園房市的明日之星，主要原因是中路重劃區離目前全桃園市房價最貴的中正藝文特區不到1公里，但是卻有比中正藝文特區更大的發展腹地、更多的綠地公園、更靠近市政府特區商圈及高速公路交流道，房價卻還比中正藝文特區便宜一成以內。 中路重劃區位在桃園市的東側，範圍在國際路二段以東、永安路和民安路以西、文中路和廈門街以北的區域，形狀大致呈現三角形的樣貌。 過去這裡是未開發的荒地、違章工廠以及部分農地，但是地點離市政府特區很近(就在隔壁)，土地荒費在那裡實在可惜。 經過市政府多年來的整合、市地重劃以及投入下水道等基礎建設以及建商的搶標土地之後，目前已經成為桃園市最有看頭的房市重劃區。
- 、璟都、宜誠、昭揚、京懋、寶佳系列等，都陸續從2016年開始進駐推案，重劃區推案量居北臺灣前茅，打出鄰近藝文特區的地段條件，加上高綠覆率，瞬間成為北臺灣購屋熱區之一。
- 二、中路重劃區的開發計畫著重在「行政、居住、休閒」三大要點，不僅北側有規劃司法園區、南緣緊臨著市政府特區，重劃區內更有國小及國中各3所學校，以及大型中央生態公園、2座鄰裏公園、30米寬的綠園道等公園綠地。
- 〔記者許倬勛／桃園報導〕位於桃園市中路重劃區的慈文路、慈文路468巷（舊名慈愛街）十字路口無紅綠燈號誌，尖峯時段車流如織，直行車輛與右轉車輛因無號誌分流控管易擦撞，地方多次爭設號誌未果，怨聲載道。
隨著人口移入、商家進駐率提高，且開車僅要 10 到 15 分鐘就能抵達桃園火車站商圈，在重劃區內不足的部分能透過鄰近成熟商圈的補給，對於住家的日常生活需求而言已經足夠，而且可以期待未來將越來越好。 除此之外，在桃園捷運的部分，捷運沿線就目前規畫的綠線的各站位置雖然對於中路重劃區而言可能沒有直接的效益，但隨著桃園的人口增加，公共建設的力道也逐漸加強，未來不管是重劃區內外的公共交通建設一定會更加完整。 近年桃園捷運三心六線建設受到關注，桃園鐵路地下化工程除了既有的火車站地下化之外，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等 5 座通勤車站，工程計畫於 2020 年由市政府覈定通過，進入施工階段。 純住規劃的中路重劃區，聯外便捷，綠地佔比高，未來成型後，想必小環境悠閒、宜居，會多了大都市沒有的從容感。 想找低總價的民眾可以看看「市府採舍」及「合展好市」，2案皆為總價688萬元起；而「國泰水秀」和「權視界」基地正面公園，永久棟距、視野景觀佳；家中有孩子，有就業需求的民眾就可選擇「合新繪幸福」，基地緊鄰中興國中、文山國小，步行上學很便利。 基地位公園第一排的「國泰水秀」，有良好棟距，規劃單層3併2梯，3~4房中大坪數，戶戶邊間、3面採光，因屬國泰品牌，開價較高，每坪38~40萬元，國中小對街，步行400米距離近，總價1600萬元起。
中路重劃區建案: 中路重劃區2字頭再見 新案價持續上漲
桃園指標建商昭揚建築，其在中路的最後一塊基地「昭揚天韻」也於上個月正式公開，基地面積約370坪，規劃38坪、51坪共38戶住家，戶戶邊間，配備中空樓板等高檔建材。 桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全臺最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰… 樂屋網將2022年成交資料改以實坪計價，結果發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，臺北市房屋單價更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房價問題。 訴求純住宅規劃的桃園中路重劃區陸續吸引國泰、華固、中悅、璟都等品牌建商進駐推案，成為桃園升格以來受矚目的房市熱區。 此案位在難得大興西路和正光路角地，有別於一般建商會規劃大坪數產品，此次特別規劃34～42坪中小坪數，一坪不用上百萬的價格，讓首購族也能享有豪宅的地段價值，大興西路的林蔭大道，類似臺北市的敦化南北路林蔭，環境相當舒適，加上中路多個公園環繞，地段條件相當好。
- 隨著去年司法園區地檢署落成、社會住宅「中路二號」預計今年完工，除了推案狀況，建設議題也成為當地民眾茶餘飯後的話題。
- 家，不只是一個回去的地方，更是凝聚美好、傳承幸福的寄託，京澄建設深耕桃園10多年來，累積不少喜愛沉穩細膩好宅風格的粉絲，近期延續公園首排「京澄無為」優美建築代表作，在正光路上打造同樣面公園精品規格的「..
- 信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示，桃園區有三大重劃區，包括中路、小檜溪和藝文特區，其中，中路重劃區以純住宅為主，道路規劃整齊，與另兩個重劃區相比，位置更近交流道。
- 隨著人口移入、商家進駐率提高，且開車僅要 10 到 15 分鐘就能抵達桃園火車站商圈，在重劃區內不足的部分能透過鄰近成熟商圈的補給，對於住家的日常生活需求而言已經足夠，而且可以期待未來將越來越好。
- 合陽合仰建案，整個建案是直排式的建案，分別有四棟，共120戶住家，不管是兩房還是三房，都是面對公園、透天的區域，因此，不管是低或高樓層，視野都相當好。
- 品牌建商京懋建設，在中路也推出豪宅產品「京懋一號」，為中路首座P&T建築，規劃58~68坪，規劃2~3+1房，每坪不二價32~35萬元，緊鄰6500坪向陽公園。
- 大興西路上還有正晟建設推出的「悅峯華」，基地位在大興西路和正光路角地，訴求享有大興西路林蔭大道，並規劃中小坪數產品，降低入住門檻，每坪開價35~37萬元。
中路也訴求純住宅規劃，住宅區約佔65公頃，由於是桃園區繼藝文特區後，新規劃的重劃區塊，吸引眾多建商搶進，在標售土地時就相當熱絡，包括國泰、中? 、璟都、宜誠、昭揚、京懋、寶佳系列等，都陸續從2016年開始進駐推案，重劃區推案量居北臺灣前茅，打出鄰近藝文特區的地段條件，加上高綠覆率，瞬間成為北臺灣購屋熱區之一。 中路特區佔地103.91公頃，範圍北自大興西路開始，南到文中路、廈門街，東邊接到國際路二段，西側則到永安路，綠地面積佔了20公頃，規劃有3大公園，包括向陽、風禾和水秀公園，還有6個兒童公園，假日常見周邊居民帶小孩來公園遊玩運動，住宅環境已然成型。
中路重劃區建案: 桃園中路重劃區 第三季爆200億量體
在大眾交通運輸方面，以目前而言是中路重劃區的缺點，相較林口及青埔重劃區內有已通車的機場捷運、甚至高鐵站經過，中路重劃區尚未有捷運站，連基礎的公車站設點也是為於重劃區外圍。 雖然區域距離桃園火車站僅需 10 分鐘的車程，但在整體的大眾運輸規畫上還是十分的不足，也因大眾運輸的配置尚未完整，所以中路重劃區住宅的買盤還是以桃園在地人為主。 從地圖上來看，中路重劃區的位置剛好介於桃園火車站商區和桃園藝文特區這兩個成熟的商圈之間，是南桃園交流道前進桃園市區重要的門戶。 而且中路重劃區鄰近國道二號的南桃園交流道，這也讓在中路重劃區的居民可以快速抵達桃園機場或是銜接國道一號。
桃園市桃園區中路重劃區位國道2號南桃園交流道旁，聯外交通便捷，全區為純住宅規劃，近年市府於區內規劃面積約2.1公頃的11人制標準足球場、5面標準網球場、擊球練習牆，目前已完工，試營運至6月底，試營運期間暫不收費，讓周圍住戶除了有公園綠地可以休憩，也可以運用練習場做更多元的運動。 3.中路重劃區二段規劃較多的大型公園，多數建案為成屋和銷售中的預售屋，預計近幾年可發展自己的生活機能。 中路重劃區一段多數建案尚未公開，鄰近司法園區，且住戶可依靠大興西路快路連接國道，對於通勤臺北上班的人來說較為方便。 除了位於公園首排的件案開價較高外，此兩區其餘建案開價差不多，美麗一森開價符合區域行情。 重劃區訴求純住宅規劃，住宅用地約佔了65公頃，在藝文特區開發飽和後，成為桃園新興住宅區塊，目前區內已有全聯超市和超商進駐，滿足居民日常採買，也可到力行市場、南門市場，距離市府商圈也不遠，而司法園區也預計規劃複合式商場、青創中心，未來將帶來更多商業機能。
中路重劃區建案: 桃園中路推案Q3衝200億
目前生活機能除了區內有零星超商外，全聯也計劃在此興建整棟商場，採買目前仍需仰賴舊市區，包括力行路有傳統市場，還有南門市場，距離市府特區商圈也不遠，另外司法園區旁也有複合式商場規劃，整體機能逐步完備中。 桃園中路特區，是桃園區繼藝文特區後，腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區，以高綠覆率、純住宅區為主要訴求，區內有三大公園環繞，緊鄰市府特區商圈、力行路商圈，鄰近交流道的優勢，讓此區也成為不少北客移居首選，區內成交價格也在今年全面站穩3字頭行情。 吳傑翰說，雖然中路目前還未開發完成，但不少社區1樓都規劃店面，未來完工後，店面進駐，生活圈會更成型，而從中路到南崁、藝文特區，或是現在很紅的青埔IKEA、XPARK，開車距離約10∼15分鐘，對於日常採買或娛樂來說，已可滿足。 接待中心成為打卡景點的「俬藏泱」，鄰近力行商圈，公設以水中島概念打造，採不二價銷售，成交每坪32~33萬元。
中路重劃區建案: 每戶「平均人口」創新低，小宅產品崛起
鄰重劃區的商圈為東側力行路商圈及永安路商圈及市府商圈，能滿足機能民生需求。 就全區來看，東南側向陽公園附近新案較喫香，與其他位置相比採買機能更佳，但也相對地，公園靠近加油站及消防局，抗性也相較大。 位重劃區中央的風禾公園佔地14000坪，幅員廣闊，政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園，利用2層樓、約6公尺的高低差，設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯，活化利用滯洪池。 信義房屋縣府店專案經理吳傑翰表示，中路特區面積遼闊，以純住宅、高綠覆率為訴求，同時鄰近交流道，可快速往返南北，不論是到藝文特區、青埔或車站都很便利，因而成為近年購屋熱區，目前區內大多是新成屋，最舊僅4年，2∼4房都有，選擇相當多元。 中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈，以及中壢的過嶺重劃區，在生活機能、地段核心性上，相較於青埔與A7都有優勢，價格也趨穩，尤其是純住宅環境更加分。
中路重劃區建案: 中路特區擁三大優勢 吸買氣
而在水秀公園旁還有福倉建設推出的「福倉雲硯」，打出手感訂製宅，讓客戶可變更室內平面格局，並自行選擇想要的標配建材顏色，打造屬於自己的空間，建商也與「滿粥穗」和「無飲」異業結盟，在接待中心開設快閃店，將在近期開幕。 重劃區目前生活機能仍仰賴舊市區，傳統市場有力行、南門市場可採買，市府周邊商家密度較高，區內已有超商進駐，全聯也在正光路興建獨棟商場，整體機能將更完備。 中路重劃區建案2025 中路重劃區建案 中路重劃區建案2025 此外，中路還規劃司法、行政雙園區，還有社宅、青創中心，都將引進更多人潮和店鋪進駐，結合司法園區旁已動工的復合式商場，未來開發成果備受期待。 目前的學區為文山國小、中興國中，重劃區內也有規劃學校預定地，另外還有知名的私立康萊爾學校。
中路重劃區建案: 中路重劃區向陽公園首排！ 東購專家紫瑩開箱「京澄泰然」
規劃有住宅區(含再發展區、第一之一種住宅區、第一之二種住宅區)、零星工業區、加油站專用區、畜產專用區、宗教專用區及河川區，面積合計為70.27公頃；公共設施用地包含：一座中央公園、二座鄰裏公園及六處兒童遊樂場，四處文中小用地，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，面積合計為50.79公頃。 桃園中路重劃區，區內規劃多個公園綠帶，新社區陸續完工落成，加上推案量大、產品選擇多元，鄰近交流道的地理位置，近年成為不少北客移居首選，可說是繼藝文特區後，桃園區腹地規模最大的重劃區，不少商家、幼兒園陸續進駐，生活圈逐漸形成。 中路重劃區整體還在發展階段，在生活機能上還是沒有舊市區來的全面，但區域緊鄰桃園車站商圈，能補足中路重劃區裡較為薄弱的商業機能，如傳統市場、百貨公司，且隨著中路重劃區的入住率越來越高，帶動了店家的進駐率，像是中路三段周邊有 24 小時營業的便利商店、生鮮超市、連鎖咖啡廳、餐廳，基本上已能滿足居民日常的採買需求。 三、對於聯外交通更是中路重劃區的強項，除了區域內有桃園市的兩條主要幹道—大興西路三段、經國路二段之外，還有國道2號的桃園交流道可以直接連結國道1號、3號，前往桃園機場出境、入境也比中正藝文特區更為方便，因此中路重劃區可望成為未來桃園房市的閃耀新星。
中路重劃區建案: 中路重劃區買房指南
聯外交通則緊鄰南桃園交流道，可銜接至國道1號或國道3號，以及桃園機場，南往北返便利，在大興西路、國際路還有公車可直達臺北市，也成為吸引北客的最大優勢。 中路目前仍在開發階段，整體機能尚未完備，採買仍要到舊市區，且興建中建案眾多，工程噪音、卡車多，整體環境較吵雜；此外，購屋前，若建案周邊有空地，要先了解該空地未來是否會興建房子，以免之後視野被遮蔽，採光受影響。 中古屋部分，據好房網調查，龍安街一帶早期為舊市府區，20餘年中古屋單價也站上2字頭，18年的「麗寶翰林院」為360戶大型社區，均價小漲從21漲到23萬元。 舊社區永安路一帶有通往大竹、蘆竹、龜山與桃園市區公車網，成交均價從去年27萬漲至28.8萬元。 高綠覆率大幅提升生活質感，使得中路重劃區住宅買氣仍有上揚走勢，依實價登錄比價王行情顯示，目前新屋推案行情約落在35萬元上下。 這塊地同時也位在南崁新市鎮都市計畫，縱貫公路桃園內壢都市計畫，及桃園市都市計畫的三計畫交集位置。
中路重劃區建案: 臺灣人到日本買房夯「地點優、屋齡新」成主流
這次PK重點會以格局、地點、視野及機能作為一個評比，那有人一定會說，那公設、廚具衛浴等等的怎不加入呢? 中路重劃區建案2025 我剛開始看房時也是被軟裝給吸引，但到後面發現還是要回歸到建案房型格局及地點去作認真的考量，因為本質纔是精髓，建商標配的軟裝，是可後天改變，但地點、格局面向、視野、機能無法改變，看房看到後面代銷還會問請問是同業嗎? 而且豐邑機構是一條龍建設，自己設計自己蓋，自己管理，社區經營（豐生活）豐邑的喜來登物業是自己的，營造也是自己的，這樣相關於對於自己的建案都會比較暸解。
本開發案鄰近桃園機場連絡道(國道2號)之南桃園交流道，為進出桃園市重要門戶之一。 行政區屬桃園市桃園區，為桃園區文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區，分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等三個都市計畫區，惟多年來土地未能整體規劃利用，違規使用嚴重，都市景觀雜亂失序。 中路重劃區建案 為有效整合土地資源與利用，促進都市有計畫均衡發展，遂透過本案之整體規劃及開發，縫合各都市計畫間發展之空隙，以打造居住、行政、休憩等生活機能完善之新社區。 除能吸引居住人口進駐，預期將帶動本區及桃園地區發展，創造優質居住環境和都市新面貌。
合陽合仰建案，整個建案是直排式的建案，分別有四棟，共120戶住家，不管是兩房還是三房，都是面對公園、透天的區域，因此，不管是低或高樓層，視野都相當好。 先來分享這次看的三房房型，三房也有幾個坪數可以看，分別是37-40坪數，整個空間設計規劃是寬且長型，是我比較喜歡的格局規劃，之前看過一些建案，整個空間是正方形，對於要規劃客廳和餐廳，視覺就會太過擁擠，但像合陽合仰的格局，因為是長型，讓視覺的延展性夠，住起來會相對感覺舒適許多，是我個人比較偏好的格局。 深坑「喜砌」3樓戶每坪飆上46萬元，創下今年區域最高成交單價，對此在地房仲「氣pupu」直呼「太扯了！」事實上，深坑實價登錄以來的最高價是被封為「深坑帝寶」的「帝品苑」，2014年前一波多頭時，單價逼近6字頭，但近1年成交價跌落至38~45萬元。
基地旁邊就有711便利商店，在待發展的重劃區中買東西算方便，但也因鄰這間透天店面，部分戶別低樓層採光恐受影響。 中路重劃區建案 「京澄園朗」位文中三路，規劃58戶2~3房純住家，採單層4戶2梯，戶戶衛浴開窗，2房格局僅有工作陽臺，無前陽臺規劃，開價每坪32萬元起，從基地出發車程約5分鐘就能上南桃園交流道。 中路重劃區建案 中路特區仍在開發階段，施工建案多，有一段不短的施工黑暗期要度過；購屋前也要留意周邊空地狀況，以免未來興建大樓遮擋到陽光視野。 學區部分，現有學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地，還有知名的私立康萊爾學校、衛斯理幼稚園等。
中路重劃區建案: 桃園中路特區建案．豐邑風禾（35~53坪，風禾正公園第一排，南桃園交流道三分鐘）
在大興西路、國際路，有多班客運可通往臺北地區，對於北桃通勤族來說，相當便利。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。