多年來，羣租現象屢禁不止，對“二房東”的監管缺乏法律依據，已成爲城市房屋租賃市場的頑疾。 儘管國內多個城市探索實踐羣租房整治已近10年，卻還是頑疾難治。 在此背景下，租客對抑制租金上漲、加強資金監管、防止“錢房兩空”呼聲愈發強烈。 由於大陸房市轉冷，建商被迫降價吸引買氣，導致原有買家不滿砍價，引發多處維權抗議的衝突事件頻傳。
3月上海新房成交均價排名前十的區市分別是黃浦區、盧灣區、閘北區、長寧區、徐匯區、靜安區、虹口區、普陀區、楊浦區和浦東新區。 其中，黃埔區新房成交均價為121000元/平方米，穩居榜首。 上海房價2025 2017年，南京、合肥、廣州等地出臺相關規定，對羣租的人均租住面積、轉租證明等作出了規範和約束。 今年11月，貴陽市南明區住建、城市綜合執法、公安、消防等近10個部門聯合對花果園羣租房開展綜合整治，涉及花果園區域的2800多套羣租房。
上海房價: 崇明島上的生態田園之家
現代社會發展迅速，世界各地都有許多人爭相前往大城市，就是為了在最發達的地區取得一線生機，除了見見大世面之外，也想讓生活品質能越來越好。 然而在中國大陸有一名男子雖然身價值千萬人民幣，但由於生活在上海，使他感到非常無助，甚至感覺像是活在社會的底層。 上海房價 數據說明：此爲商品住宅成交數據，由市場信息綜合彙總，僅供參考。
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宋高雷則對“二房東”這個行業依然比較看好，主要得益於他幾年前就在按“N+1”的模式在運營長租公寓。 宋高雷稱，一套房子隔斷間越多，房東收入越多，“二房東”掙得更多，租客也會租到便宜的房子。 上海新法規出臺後，預計明年租客的租房成本要增加20%左右。 王建發現，在上海，一套四居室能隔出十個房間，有的房間沒有窗戶，有的甚至只能放一張小牀，還有的是多人間的上下鋪，“二房東”將地下室改造成羣租房也不在少數。
- 其中，黃埔區新房成交均價為121000元/平方米，穩居榜首。
- 事實上，上海雖然繁榮、交通便利，但是生活品質和舒適度其實遠低於二線城市，因為上海的收入雖比二線城市多一半，房價卻是二線城市的5倍之多。
- 從上海3月份的新房數據來看，除了崇明區的成交略有下降，其他15個區的新房成交面積都出現環比上升。
- 2017年3月上海各區房價也都紛紛揭曉，新建房房價最低為一萬九，最高達到12.1萬元。
- 2013年，北京發佈住房租賃合同示範文本，禁止違法羣租，規定每個房間最多住2人，房主違規出租可罰3萬元。
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- 上海也是中國高房價城市之一，其房價一直讓很多人都望而生嘆。
即使收入再好，在上海也要擁有房產纔能有高生活水準，因為在房價面前，收入根本微不足道，且孩子的教育和父母的養老花費也不小，所以身價千萬的人成家後，其實也只是掙紮在溫飽線上的偽富翁。 為了孩子的前途，置換學區房後，不但得犧牲掉居住空間，且生活水準越過越糟，這讓他的妻子不能接受，使得夫妻兩人矛盾數次激化。 然而，這可是生活在中國一線城市上海的「千萬富翁」們真實生活所面臨的困境。
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2013年，北京發佈住房租賃合同示範文本，禁止違法羣租，規定每個房間最多住2人，房主違規出租可罰3萬元。 2014年，北京成立違法羣租房問題治理工作聯席會議制度，據媒體報道，當年清理、取締羣租房千餘戶。 2019年7月，北京新版的《北京市住房租賃合同》中也明確規定禁止羣租房。 上海新法規將加大對個人“二房東”的監管力度，要求其開立租金監管專用賬戶，並按規定將相關資金存入該賬戶。 上海房價2025 同時，從事住房租賃經營活動的“二房東”轉租房屋達到規定數量，必須辦理市場主體登記。 具體而言，住房租賃企業向承租人一次性收取租金超過三個月的部分，以及收取押金超過一個月租金的部分，應當存入住房租賃交易資金監管專用賬戶。
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而大陸網友近來就瘋傳《終於，房子開始喫人了》的文章，其中分析大陸房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成，銀行開始收緊融資，部份城市房價下跌30%，可能只是開始。 事實上，上海雖然繁榮、交通便利，但是生活品質和舒適度其實遠低於二線城市，因為上海的收入雖比二線城市多一半，房價卻是二線城市的5倍之多。 目前上海市區中，地段、品質尚可的房子，單價基本要10萬元人民幣（約合臺幣45.36萬）左右，市中心的非學區老破小房最低也要7萬元人民幣（約合臺幣31.75萬）起跳。 而1000萬人民幣（約合臺幣4541萬）的房子，也只是還算體面的普通住房而已。
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“儘管羣租房一個牀位月租800元到2000元不等，還是有不少外賣員、學生及其他務工人員搶着租。 上海房價2025 11月初，王建從陝西老家來到上海工作，經熟人介紹，做了半個月的外賣小哥，爲了省錢，他住進上海徐彙區桂平路的一處羣租房。 上海房價2025 這處羣租房在一棟別墅裏，一個15平方米的單間有6個牀位，每個牀位月租金850元，還不包含水電網費。
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長租公寓推出的合租房中，有一類是將符合一定大小、採光條件的客廳，通過隔斷改造成一間獨立房間再出租，即業內俗稱的“N+1”。 與此相比，黑、小中介經營的羣租房，往往將客廳、廚房甚至衛生間改造成多個房間再羣租，即“N+N”，居住人數較多，居住環境較差，存在着不小的安全隱患。 河南澤槿律師事務所主任付建認爲，上海立法禁止羣租，約束“二房東”，爲租賃市場的健康發展提供了法律依據，在一定程度上能夠保證租戶的合法權益。 此外，近年來長租公寓“暴雷”屢現，部分公寓出租平臺因爲自身經營等原因，導致公司破產或負責人跑路，給租客帶來巨大損失。 在租賃市場，還存在“二房東”哄擡價格，抑或單方面解除租賃合同等行業亂象，阻礙租賃市場的健康發展，新法規出臺有望改善現象。
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其次是盧灣區和黃埔區，平均二手房房價分別是85423元和75039元;3月上海18個行政區二手住宅成交均價中，有10個行政區房價上漲，其餘8個行政區二手房成交均價環比均上漲。 房產中介浦陽表示，在上海想租到便宜的房子，羣租房是首選，市場需求也大，其中隔斷房不在少數。 全國各地尤其像上海這樣的超一線城市，性價比高的房子一房難尋。
上海房價: 上海房價
其實，上海是全國最早一批落實“N+1”模式的城市，早在2015年即推行實施的“N+1”合法化。 繼上海施行以後，目前南京、杭州、武漢、成都、蘇州、廣州等多個城市陸續推進“N+1”合法化工作，示範效應明顯。 對於上海此次出臺的新法規，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲是羣租房整治的一大進步，將再次對國內其他城市起着引領示範作用。 從上海3月份的新房數據來看，除了崇明區的成交略有下降，其他15個區的新房成交面積都出現環比上升。