先看頭前重劃區，佔地46.6公頃 二重疏洪道重劃區建案2025 位於新莊區東側，北面與西面各臨捷運機場線及捷運環狀線，其中新北產業園區站為兩線轉乘站，未來環狀線北環段將繼續延伸五股、蘆洲至淡水信義線。 新莊地政事務所的Kenneth表示，該區於2006年重劃完成，第1個新成屋出現在2011年，目前全區半數社區屋齡8~11年，近幾年僅有零星新建案推出。 二重疏洪道重劃區建案2025 新北市新莊地政事務所表示，因早期新莊、三重移民拓墾由西向東漸進開發，第一個遇到的平原叫做「頭前埔」，部分範圍就是現在的「頭前重劃區」，第二個遇到的平原為「二重埔」，部分範圍就是現在的「二重重劃區」，顯示兩區的區位相當接近。
1973年，經濟部水資源局統一規劃委員會提出「臺北地區防洪計劃建議方案」，修建沿河堤防及開闢二重疏洪道，但因經費龐大財政困難而擱置。 1979年，行政院會議決議辦理臺北地區防洪計劃，時程分為三期，內含堤防工程、排水工程及橋樑工程。 二重疏洪道於1979年奉行政院覈定《第1期防洪計劃》，於1982年開始實施，並於1984年完成，主要開闢長達7.7公里的二重疏洪道，及興建低堤及排水工程以保護三重、蘆洲、淡水河右岸及基隆河左岸。 二重疏洪道位於臺灣新北市，是一條長約7.7公里、寬450至700公尺，面積約424公頃的排洪道，左右堤岸與新北市的五股區、新莊區、三重區、蘆洲區相鄰，為「大臺北防洪計劃」之一環。 基地近鄰新北大都會公園亮點建設「辰光橋」僅200公尺，背倚頂崁公園休憩好去處。 全棟擁有前後超大棟距視野採光、更無緊鄰64高架道路的噪音侵擾；坪數規畫26～51坪2至3房，戶戶挑高3米6，滿足各階層客戶生活所需。
二重疏洪道重劃區建案: 二重疏洪道重劃區房價
北市的房價高居不下，越來越多人在查詢預售屋建案時也看往鄰近的新北市，其中三重區因早期發展、生活機能方便、地區人口眾多，加上近年以小家庭為主，因此三重小坪數建案已是許多買房的人所關注的。 近年來，三重的重劃區也不斷的有新建案推出「二重疏洪道兩側重劃區、重陽重劃區及仁義重劃區」，本篇將介紹「二重疏洪道兩側重劃區」之新建案。 多數人優先考量右岸，主要是因為緊鄰舊市區，生活機能較好，且有捷運新蘆線、輕軌等。 但是以屋齡來看，截至111年5月份，新北市162萬戶中，有將近72萬戶屋齡超過30年，對於有換屋需求或首購族來說，能選擇的物件多侷限在舊公寓，如果想要新成屋，價格恐怕就超過預算。
不過，目前重劃區仍在開發階段，現有機能仍仰賴舊商圈，包括新泰路、幸福路、中平路商圈，有許多連鎖商家、餐廳、全聯、家樂福，也可到副都心內的宏匯廣場，距離新莊體育館、運動中心也不遠，開車約10分鐘可到好市多新莊店。 這一區算是幫主覺得江北最值得考慮的區塊，因為捷運江子翠站進入步行範圍內（仍須步行10分鐘左右），加上江子翠站周邊生活機能完善、店家眾多，過個橋就能進入北市，算是相當值得投資或自住的區塊，不過如果是想要選擇水岸第一排的要注意：此區有高架道路通過，噪音與落塵需列入考量。 央北重劃區夾在兩個捷運站之間：輕軌十四張站、小碧潭站，可以號稱『雙捷運』，加上週邊有新店高中、耕莘醫院、IKEA等，在生活上也具有方便性，交通方面，開車5分鐘上安坑交流道、中安大橋可以銜接新北環快，整體的感覺不錯。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，520檔三重推案件數多，主要集中仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區，主要個案包括「小品川」、「啟昇鼎臻」、「雙捷棧」、「捷果田田」、「雙站匯」等等，不過，量體多，卻多屬小型個案，預期下半年將有上市櫃建商如達麗、欣巴巴進場推案。
二重疏洪道重劃區建案: 三重/二重 (大都會公園二側)重劃區
塭仔圳重劃區目前推案多是在自辦重劃區內，唯一僅有「明日城」完工，以區內新案價格來看，2房不含車位總價在1100~1200萬，3房不含車位則要1500~1600萬。 信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示，此區位處新莊和泰山交界，緊鄰新莊的「歐洲村」和泰山18甲兩大住宅區塊，目前生活機能仍需仰賴舊商圈，以周邊中古屋行情來看，「歐洲村」屋齡約15~20年，每坪成交行情在42~48萬，2~4房都有，而泰山18甲每坪行情則在40~45萬，視建商品牌而定。 耗時約20年整合的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃區，整體面積達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，新北市政府在2020年拆除地上物 後，讓塭仔圳開發更進一步，目前區內新案主要集中在自辦重劃區內，被業者稱為新泰重劃區，吸引眾多指標建商插旗。 與捷運共構將有CITYLINK商城進駐，同時藏壽司、迪卡儂、集美商圈都不遠，鄰近三重站800公尺內房價已站穩6字頭，部分超高大樓景觀戶甚至有7字頭成交記錄。 右岸北側靠近穀保家商一帶算是目前推案積極的區塊，主打未來將建設機捷A2a站，成交也突破5字頭。
- 科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，雙北因大型素地稀有，每有土地標售或買賣都炙手可熱，近年在資金迴流、低利環境下，建商競相在六都插旗獵地，各重劃區不僅土地交易與標售金額創新高，溢價率也一再提升，如新店央北重劃區、新莊北側知識產業園區、二重疏洪道重劃區等。
- 為配合都市發展需要，及洪水平原管制區管制之解除，於解除禁限建後考量都市發展，配合變更都市計畫並附帶條件以市地重劃方式辦理開發，劃設充足的公共設施用地，加上二捷二快（新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路）之優勢，結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」之美麗景觀，打造水岸休憩新環境，使本區未來發展潛力不可小覷。
- 捷運三重站自從機場捷運開通後，成為雙捷交會站，只要1站就可到臺北車站，直通國門桃園機場，成為區內重大利多，而在河濱兩邊的重劃區，也成為建商們插旗重鎮，多家知名建商接力推案，新案每坪開價在50萬元起跳，多訴求大臺北都會公園及捷運站。
- 三重區與臺北市僅1橋之隔，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四通八達，整體交通機能完善；商圈也相當成熟，近年又有許多新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。
二重重劃區的熱門坪數則以30~40坪2~3房為主，其中右岸成屋與預售屋每坪均價47~56萬元間，左岸每坪均價43~59萬元間，總價落在1000~2000萬元間為最大宗，Gina認為，該區更鄰近臺北市、交通更便利，對於首購族或有預算考量的消費者，在總價上也相對友善。 東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重大型生活圈大致分為臺北橋商圈、菜寮商圈及二重重劃區右岸，主力客羣為40歲以上自住型買方，選購產品以2~3房附車位為大宗，中古屋平均成交總價落在1500~2500萬元。 除此之外，為進一步提升二重疏洪道重劃區的交通便利性，政府還在機場捷運線A2三重站與A3新北產業園區之間增設有A2a博愛站，未來將串聯臺北捷運三重站，帶進更多人流，區內目前除了有地標大型商場「三重CITYLINK」正在興建中，同時銷售與興建中的建案高達十幾個，市況極其熱絡。 當地業者則指出，三重設籍人口高達38.4萬人，僅次於板橋、新莊、中和等行政區，區域自用與換屋等剛性需求旺盛，加上擁有「一站到臺北」的交通與地理優勢，廣受雙北通勤族的青睞，政府因而選在三重規劃了新北市政府第二行政中心，企圖將其打造成為新北第三大軸心，房市前景備受看好。
二重疏洪道重劃區建案: 捷運先嗇宮站 二重疏洪道重劃區新亮點
「國泰悅」位於新北市三重區的「二重疏洪道重劃區」，為此重劃區的第一個推案，是一間於2022年完工的大樓建案，由國泰建設所興建，基地雙面臨路，地點位於的重新路五段上，步行約6分鐘到捷運先嗇宮站，規劃3-3+1房35-43坪的房型，2018年開賣時每坪牌價約51-57萬元起。 新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間，生活圈以工廠、辦公室為主，商業氣息較淡，過去較少有房市交易，近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目，陸續有建商進場，包括「京旺三重奏」、「國泰三重案」，捷運站旁則有新成屋「寶石上誠」、「寶石君品苑」，每坪開價位4字頭。 近期區內指標大案即二重疏洪道左岸、捷運先嗇宮旁的「都廳大院」第一期，總銷高達350億元；愛山林建設近期也公告砸約5.5億元取得先嗇宮站附近的五穀王段10筆土地，該公司表示，因看好三重發展，將持續整合擴大投資，近期便有「市政官邸」新案等待使照中，即將對外公開。 業者指出，二重疏洪道重劃區以淡水河為界，分為左岸的五穀王段，以及右岸的三重段。 其中，右岸為住宅區規劃，因緊鄰三重舊市區，生活機能較佳，鄰近雙捷交會三重站的新案價位每坪約在53～65萬元，左岸以鄰近捷運先嗇宮站的新案價位最高，每坪價格落在45～55萬元。
二重疏洪道重劃區建案: 預售屋如何挑
另外，意外釣出塭仔圳地主吐露內心話，「本身住新莊也是塭仔圳小地主，覺得這片區域將來會開高走低，美其名為重劃區 但附近還是有零星工廠，離捷運遠，交通也不算方便，重點是這塊區域太大，幾百公頃看起來二期這塊土地是靠中正路、新樹路、好市多這三角區精華，或是靠公園旁的比較好賣，整體而言不如上新莊」。 還有內行人分析，「這兩年全國房價普遍飆漲，漲幅最大的一定是基期低的幾個地方，如竹北、臺中、臺南、高雄漲幅也遠超雙北，但隨著升息房市轉冷，未來銷售壓力大的也會是這些，譬如短期漲幅過高跟供給量過大的地方，所以看未來新北市重劃區，我覺得央北續漲（供給量少）、板橋持平（供給量偏多但漲幅尚可）、土城及溫仔圳回調（供給量大短期漲幅過高）」。 全案基地面積 583 坪、僅規劃 120 坪的建築用地，讓建蔽率降低至 20%，成為當地少數有「前庭後院」的大樓建案。 （圖 / 業者提供）此外，「 立瑾醞 」鄰近 7755 坪小學預定地以及均光、頂崁公園，光復路二段上有郵局、便利超商、飯店、餐廳等店家聚集，生活環境鬧中取靜。
二重疏洪道重劃區建案: 房市多轉空關鍵時刻 李同榮曝就在「明年這時候」
新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅，其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7％居冠，其次依序為二重疏洪道左岸重劃區7.8％、新莊副都心重劃區7.2％、新莊頭前重劃區5.7％等，漲幅均超過5％。 看好三重發展，深耕臺中的順天建設，也揮軍北上，在三重推案，順天副理羅法祖表示，該案位於成功路附近，基地千餘坪，屬合建案，總銷約50億，採邊建邊售，目前在潛銷中。 科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，雙北因大型素地稀有，每有土地標售或買賣都炙手可熱，近年在資金迴流、低利環境下，建商競相在六都插旗獵地，各重劃區不僅土地交易與標售金額創新高，溢價率也一再提升，如新店央北重劃區、新莊北側知識產業園區、二重疏洪道重劃區等。 〔記者徐義平／臺北報導〕雖然中央銀行去年底祭出購地限貸最高成數65%，但土地標售依舊熱絡，且是「大者恆大」。
二重疏洪道重劃區建案: 淡季買氣一樣穩！土城新案合奏帶氣氛 明年Q1案量衝2…
依國際都會規格打造的水湳經貿重劃區，政府挹注300億在水湳經貿園區打造8大建設，集大公園綠海、國際街… 因為第4期已經確定,若再把目前規劃購地處也加進來, 二重疏洪道重劃區建案2025 5個基地的總面基應該就會達到6千坪以上囉. 潤泰新在4/15也有公開資訊表示已經購入五穀王段175地號,約為500坪左右的土地,每坪土地成本約為105萬元. 特麗建設(知森堂)位在勝旺升旁的土地,其建照於9月中旬核發,之前誤以為是二筆土地,實際上應該是三筆,包括358,359,360地號,所以把圖上的標示修正了.這個基地約有745坪,而且容積達到356%,所以是21層樓較高的建築.
二重疏洪道重劃區建案: 首換、首購、首度遇見 新莊最好時機
東側以三重都市計畫區為界，西側以VII-44-12M計劃道路為界，南與淡水河為鄰，北以穀保家商為界，並以二重疏洪道將本區分隔。
二重疏洪道重劃區建案: 新北2大超夯重劃區 官方數據揭這裡總價很友善
同時，新北政府積極發展工業，促進地方繁榮，計劃在頂崁、化成工業區升級成立創新實驗基地，本區產業包含金屬製品製造業、批發業、電子零組件等約5萬多家，未來將成為新北市重要科技重鎮，帶動的就業機會也讓左側重劃區發展備受期待。 由於生活圈內以工廠、辦公室居多，商業機能較淡，傳統市場等機能須往新莊舊市區或跨越重新橋到三重找尋。 簡宏昌表示，該區建設大致已到位、地理位置又具優勢，就等人進住，已有不少不少上市建商，如鄉林、冠德、潤泰等，均已插旗、蓄勢待發，在住戶、機能的相互推升的正循環下，將加速區域發展。 民視新聞／楊喻晴、方雋淮、SNG 臺北報導臺北市立委補選戰況激烈，民進黨參選人吳怡農，再推「雙語政策多語國家」政見，希望讓孩子能以市場1/3價格，學習「多語」，卻被對手王鴻薇批流於空泛，北市早在做，但吳怡農回擊，是要另外提供課後學習機會，反問王鴻薇難道要反對嗎？ 負責銷售三重右岸預售屋的銷售人員指出，三重區非常近臺北市，所以發展得早，新興重劃區具備近臺北市及機能方便的利多，又排除了早期發展區老舊凌亂的環境，因此受消費者青睞。 而新北市政府也計劃在捷運先嗇宮站旁設立第二行政中心，將是繼新板特區、新莊副都心後，另一個行政核心，以平衡大漢溪南北發展。
二重疏洪道重劃區建案: 房產工具
目前銷售中建案約11個，競爭相當激烈，價格也越疊越高，包括「新莊科達花園」、「華固一莊」、「宏道豐匯」、「閱讀臺灣」、「新潤潤見築」、「朗朗城心」、「築億峯尚」、「幸福滿滿」、「文華閱」等，平均成交價格已站穩5字頭，更有建案開到6字頭大關。 由於是新北市難得的全新重劃區，自辦重劃區吸引眾多建商搶進，包括華固、潤泰、茂德、海研、築億、科達、忠太、宏國、丞石、碧瑤、? 必須說房價沒有絕對，目前看來也沒有那個專家真正能準確說未來的走勢，所以，如果自住需求確定，又遇到真正喜歡的物件，就可以考慮入手。 幫主的賞屋心得系列文章，曾介紹新北市幾個『重劃區』的概況與優劣勢及目前的行情，沒想到才隔9個月，所有的開價都大漲一輪，只好來更新相關內容及數字。。。 鄉林透露，三重五穀王段案規畫281戶，除17戶店鋪，其餘為住家，規畫坪數為19至49坪的1至3房產品。 除二重疏洪道重劃區外，仁義重劃區近期新案「日日東森」也已開始銷售，規劃2~3房26~35坪，81戶住家、6戶店面總計87戶，主打42萬/坪不二價，10月底前早鳥優惠，成交有望見3字頭，單週來人就破300組，目前已銷售逾3成，聲勢同樣相當驚人。
二重疏洪道重劃區建案: 最新市況
本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 50% 都是住宅區，小部分的商業區土地集中在重新大橋側，連結舊市區（三重捷六案）與疏洪14路橋左岸兩側土地。 房市趨勢專家李同榮指出，央行利率四連升後，2023年邁入升息後期，明年最大一隻房市灰犀牛將是「總統大選前，兩岸衝突性機會… 新莊副都心的話題性很強，曾經是當紅炸子雞，房價一度衝到6~7字頭，歷經一段時間的房價修正，現在再度迎來漲勢，目前建案開價多在6字頭。 依附藝文特區，由於沒有捷運，因此價格較親民，此區坐擁萬坪公園、河濱公園與435藝文特區，算是綠化較高的區塊，同時堪稱『板橋傳奇』的307路公車總站就在這裡，發車超密集，會行經捷運板橋、西門站，也算是方便出行的方式，此區價位相對合理，首購族可以納入考慮。
二重疏洪道重劃區所在的雙捷運交會站，「桃園機捷A2三重站」距離A1臺北車站僅1站之隔，不僅提升當地交通機能，也讓串聯臺北捷運「中和新蘆線三重站」人流變多；再者，潤泰Citylink正興建中，完工後機能將更發達。 此外，專家分析，既有的交通路網便利也是特色之一；開車直接上中興橋可達西門町，要去臺北車站則可過忠孝橋，車程僅5分鐘。 信義房屋專案經理林怡秀說明，「二重、先嗇宮生活圈」涵蓋範圍以捷運先嗇宮站、大漢溪水岸、二重疏洪道、大臺北都會公園，且從臺64線以西、化成路以東、興南路以南，該區雖然工廠、廠辦多，但區域機能並不差，也有家樂福、IKEA宜家家居等商場。 新北市三重、土城也不遑多讓，2019年三重仁義重劃區區域每坪推案價僅40初頭，今年新案「元富信城鼎」每坪開價已站上6字頭。 二重疏洪道重劃區去年新建案每坪成交價才剛站穩5字頭，但今年「漢特金捷」每坪開價飆上73萬元。 土城暫緩重劃區在2019年初每坪推案價還在43萬至48萬元，但今年新案「皇翔芊樾」每坪開價直上60萬元。
值得一提的是，二重疏洪道重劃區鄰近佔地424公頃的「新北大都會公園」，相當於16座大安森林公園，因而相當受到重視休閒活動的購屋族青睞。 目前三重站周邊銷售中的指標個案，成交價都已逾50萬元，部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅，開價甚至飆破6字頭。 二重疏洪道重劃區建案2025 信義房屋三重菜寮店店長陳威宏表示，三重站周邊有大都會公園、玫瑰公園，讓三重增添不少藝文氣息，此區中古屋以寶石建設的「寶石典藏家」價格最高，每坪在48~49萬元，其它15~20年中古大樓，每坪40~50萬元間，指標社區還有「麗緻花園廣場」、「新京王」、「三千家」等，大多規劃2~4房。 開車走疏洪東路就能接新北環快，加上三重先天的交通優勢，有中興橋、忠孝橋、臺北橋等等通往臺北市的橋樑，二重疏洪道重劃區整體交通機能非常便利。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規模土地標售，因此頗具觀察價值；從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心。 三重仁義重劃區今年以來共推出6宗建案，除了二重疏洪道重劃以外，仁義重劃區算是三重個案最密集的區域。 二重疏洪道重劃區建案2025 住展房屋網觀察，仁義重劃區除了沒套房單位外，其餘2～4房，以及逾60坪以上大單位都有，產品多元，因此可吸納的客層也十分廣泛；由於房價看回不回，目前成交單價都要55萬／坪起跳，最高價位已逼近7字頭，依近期的新案房價來看，大約比上半年上漲超過一成。 據水利署2012年4月統計，新北市普及率為45.99％，可知有大量生活廢水流入疏洪道內。 2010年郭正翔、石柏岡、張文亮，調查研究二重疏洪道水質顯示，檢測點於疏洪三路與疏洪八路交界之處，依水質之河川污染指標（RPI），汙染物之成分項目溶氧量（DO）、生化需氧量（BOD）、懸浮固體（SS）、氨氮（NH3-N）轉換（RPI）點數，檢測得到數據的點數為6.5，屬嚴重污染等級。
新北市地政局昨標售三重二重疏洪道與金山市地重劃等共9筆土地，吸引25封標單競逐，最終標脫6筆，標脫率66.67%。 住商機構新北市區協理趙中康認為，新北市幅員廣闊，在北北桃生活圈中具有戰略地位，以目前建商多需要增加土地庫存來看，公開標售管道透明，是優質首選，也無怪每次都能寫下佳績。 （圖/鉅亨網資料庫）擁有大臺北都會公園綠意，加上二重疏洪道重劃區的房價優勢，訴求 3 分鐘車程，產品性價比高，吸引不少建商推出高 CP 值建案；建案「 二重疏洪道重劃區建案2025 立瑾醞 」 強調 20% 低建蔽率、1700 萬元起的主力 3 房，房價硬是比頭前重劃區、三重右岸重劃區「便宜」1 至 2 成。
尤其許多建商紛紛進駐搶地，國泰建設更以每坪171萬元標下二重疏洪道重劃區內，面積廣達1982坪的三重段174地號，土地持有成本這麼高，未來勢必反映在房價上。 捷運先嗇宮站生活圈位三重、新莊交界，有二重疏洪道重劃區議題，目前頭前莊站規劃環狀線雙捷運站，未來搭乘一站即可轉乘。 生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主，總價從1500~6000萬元皆有，產品選擇多元，住宅市場則因供給量少，因此新建案推出價格具有支撐力，目前房價位4字頭。 二重疏洪道左岸目前小工廠仍多，因有許多上市櫃建商買地推案，未來發展值得期待，而新北市府也預計在此設立第二行政中心，強化區域機能，區內最大優勢就是擁大臺北都會公園綠地，待未來發展到位，應該是不錯的生活圈。
日前標售的二重疏洪道重劃區土地中，3筆住宅區土地最終都溢價標脫，最受矚目的三重段174號土地，因擁有近2000坪的完整面積，共引來17封標單搶標，最後由國泰建設以總價33.9億元得標，溢價率高達71.37％。 在右岸的重劃區，因鄰近捷運站，加上區域小環境較好，行情又比左岸好，目前在三重站附近有預售案「力璞立」，訴求雙公園、雙捷運及明星學區，規劃16、25、30坪，每坪開價54~59萬元。 另一預售案「捷果田田」位在朝陽街，規劃16、23、32坪，目前主推32坪3房產品，每坪開價53~55萬元，訴求距捷運站僅110公尺，單層3戶、戶數單純。