住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯分析，此4案皆有項特點，都是離捷運站相當接近，其中「永德言葉」、「心中山」臨近雙連站，「JR中山綻」則是與中山站共構，至於「大橋湛」則就在大橋頭站對面，生活機能完整，且屋齡都相當新，在大同區一片老大樓中，價錢能持續創新高。 3.中山站區域因較靠近臺北車站，交通優勢優於雙連站，區域價格會較高於雙連站附近個案。 JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件，因此價格差距不大，10年以上的楓上屬中古屋，成交價格也與中山松悅類似，若有換屋上的需求，可以將此案列入規劃。 臺北當代藝術館豐富展覽，周遭生活機能健全，飯店林立，中山松悅位於臺北市區地段精華帶，便捷的交通讓你生活更加方便。 為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案，周遭主要以10-20年中古屋為多數，且位處北市中心高級地段，若想找這區大坪數新案，中山松悅可以納入規劃。
臺北車站特定區C1/D1土地開發案「臺北雙子星」由藍天電腦與宏匯集團投入開發，將興建地上280公尺與地上360公尺雙塔大樓，分別規劃辦公室與旅館、商場。 共砸606億為全臺規模最大，樓地板面積達16.6萬坪，為101大樓1.5倍，完工後將成為僅次於臺北101、高雄85大樓，全臺第3高大樓。 稀有捷運共構產品，位於南西商圈精華地段，各知名品牌精品店家林立及兩家知名百貨與誠品書局進駐，商圈成熟，生活機能強，交通非常便利，四通八達。 另外，屋齡5年的「心中山」，13樓戶總坪數81.66坪，3月以總價6920萬元成交，換算單價為105.4萬元，也是歷史單價為高。 建案位在中山站五號出口，出來直接到家超方便，規劃地上19樓，地下3層，15樓以下一層14戶，15樓開始一層7戶，搭配2臺17人座電梯。 一樓規5間店面（有星巴克、服飾店等），2樓目前租給藏壽司，3、4樓是一般事務所（公司行號 20、30坪），5樓以上則是住家。
jr中山綻: JR中山綻 生活地圖
住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 【記者柯安聰臺北報導】新版住展風向球1月分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數連2個月下滑，對應燈號則已連續11個月亮出黃藍燈。 住展雜誌研發長何世昌表示，因去年第4季政府打炒房餘威仍在，以及房市進入傳統淡季的影響，北臺灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓，預期市況最快3月纔有機會回溫。 對比近期中山區銷售的新建案－冠德君閱.躍松江.威堡今綻，公設比相對低，公設齊全度卻是完整度高出其他建案許多。 優式租售管理創辦人傅韋豪表示，「JR中山綻」具捷運、百貨、市場、學區等多項機能，售價每坪高達160萬元，看好此區的租賃需求，透過標案方式向臺北市 …
- JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件，因此價格差距不大，10年以上的楓上屬中古屋，成交價格也與中山松悅類似，若有換屋上的需求，可以將此案列入規劃。
- 經比對《樂屋網》與實價登錄資料，屋齡已7年的新成屋大樓「永德言葉」，2樓戶總坪數約59.11坪，7月底以總價4758萬元成交，換算單價約100.5萬元，為歷史最高單價。
- 總結而言，何世昌表示，大同區以往買方主要以地緣客為主，不過近年來在上述三大因素帶動下，逐漸引入區外客，目前後者佔比逐漸來到3、4成左右，而這也連帶影響到區域新案價格。
- 至於屋齡3年的「JR中山綻」，為中山站共購宅，一直以來都是大同區「百萬名宅」的常客，近一年來成交行情約140萬元，今年最高單價出現在6月，17樓戶總坪數18.5坪，總價以2745萬元成交，換算單價約148.37萬元，為社區排名第5的高單價。
客廳有大面採光，連接前陽臺，可作為休憩使用。 臥室空間皆可容納雙人牀，其中有三套房設計，搭配4件式衛浴，衛浴全開窗。 主臥與次臥空間較大，皆可設置獨立更衣間，且有獨立陽臺。 4.A1戶130坪和A2戶68坪，以毛胚交屋無隔間，130坪可規劃4房，68坪可規劃3-4房，目前以銷售A1戶為主。 18-20坪小坪數套房都是長型，長方形容易有光源不足的問題，視野上來說面北視野比較好，廁所廚房在後面，面南看市中心，廁所廚房在前面。
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本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平臺皆跟本人無關，謝謝。 2014年開始就有不少建案改推中小坪數，智偉覺得這個建案算是2014年底至2015年初值得一看的預售建案，現場還有推出優惠付款的條件，等於在完工前大約準備8%左右的自備款。 jr中山綻2025 不過還是建議正常買賣交易比較好，這樣得到的議價空間會比較高。 中山真藏的總樓高才12F，卻以SRC相對高成本打造，加上李天鐸的操刀設計，修正之前早期建案的設計缺陷，補上設計上的優點巧思，算是總價跟設計都取得絕佳平衡點的產品。 基地並不大－僅僅509坪，主力規劃都是兩房，少數三房產品。 對外的開價約109~115萬左右，搭配車位，進入門檻約2450萬左右，由於周遭的租金行情不錯，承租者多半是日商主管，所以購買族羣部分為收租置產客。
- 此建案為捷運聯合開發案，一樓就是捷運中山站5號出口，且中山站為淡水信義線與松山新店線雙捷運共用站，且捷運沿線也有線形公 園。
- 住在這裡不僅逛街購物方便，附近餐廳也是選擇多多，重點是距離運動中心或是公園也很近， …
- 【住展房屋網/綜合報導】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，2021年已更新改版（以下文內統計數據與風向球分數皆套用新版，與舊版數據不同），以期更能反應房市現況。
在新建案市況方面，1月風向球追蹤的指標案平均來人組數約37.5組／週，較去年12月（39.1組／週）略減1.6組／週，月減幅約4％，已連續三個月成長。 jr中山綻2025 1月風向球追蹤的指標案成交組數續降至2.8組／週，較去年12月（3.2組／週）減少0.4組，月減幅約12.5％。 jr中山綻2025 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。
jr中山綻: 中山綻國際商務中心
住在這裡不僅逛街購物方便，附近餐廳也是選擇多多，重點是距離運動中心或是公園也很近， … 今年1月預售屋推案量約5百多億元，案量達15億元以上的指標建案為臺北市-大安「德運永康」；新北市-新店「國美德傑中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」；桃園市-楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。 【住展房屋網/綜合報導】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，2021年已更新改版（以下文內統計數據與風向球分數皆套用新版，與舊版數據不同），以期更能反應房市現況。 新版住展風向球1月分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數連二個月下滑，對應燈號則已連續十一個月亮出黃藍燈。 風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降，來客組數、議價率等二項分數持平，僅報廣量一項分數回升。 住展雜誌研發長何世昌表示，因去年Q4政府打炒房餘威仍在，以及房市進入傳統淡季的影響，北臺灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓，預期市況最快3月纔有機會回溫。
jr中山綻: 新建案, 臺北市, JR中山綻
中山松悅位於中山站南西商圈內，鄰近臺北車站與中山捷運站，交通位置發達 … JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪 … 中山 站雙捷雙匯，南西時尚生活圈，甲山林x達欣工程鉅獻，極緻物管服務，國際精品飯店宅，出站即到家，城心正. 週末愉快～今天要介紹中山站新光三越一級商圈的捷運精緻小房！
jr中山綻: 臺北房地王
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 今年1月預售屋推案量約500多億元，案量達15億元以上的指標建案為臺北市-大安「德運永康」；新北市-新店「國美德傑中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」；桃園市-楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。 周遭也有萬坪的林森公園以及康樂公園，生活機能很成熟。 由林森北路走到南京東路一段很快就可以到達捷運中山站的周遭商圈，婚紗街以及百貨羣聚，真的是機能滿點的區域。 生活圈夾在雙連站.中山站以及中山國小站，三個商圈重疊區塊，所以食衣住行都很便捷。
jr中山綻: JR中山綻二線捷運、三座百貨，出門讀秒隨享
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jr中山綻: 大同區-JR中山綻/小坪數輕奢捷運宅
2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。 上個月我們去看了中山真藏，12月中旬正式對外銷售。 基地位置距離中山國小站並不遠，當天我們搭乘捷運過去走到案場約7分鐘左右。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
jr中山綻: 預售
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jr中山綻: jr中山綻在JR中山綻- 大同區 – 實價登錄比價王
同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 本案位於中山捷運站5號出口樓上，為西區門戶核心，未來將連結首都新地標臺北雙子星，周邊臺北車站六鐵共構，飯店、百貨、商場、辦公大樓林立，集交通、商業、文化帶來人潮錢潮，增值潛力可期。 總結而言，何世昌表示，大同區以往買方主要以地緣客為主，不過近年來在上述三大因素帶動下，逐漸引入區外客，目前後者佔比逐漸來到3、4成左右，而這也連帶影響到區域新案價格。 事實上，不僅是新成屋社區，若是加上預售案，今年至少10個建案單價都將超過百萬元，未來此種破百萬社區也僅會越來越多。
jr中山綻: 成交行情對比
臺北市大同區中山綻高級精裝屋，總價2760萬，來信義房屋提供臺北市大同區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊，全省直營提供完整安心仲介服務。 規劃2個平面式車位、81個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區。 「JR中山綻」位於臺北市大同區，由漢洋建設投資興建，達欣工程營造，是一間捷運聯合開發案，建案就在南京西路的捷運中山站5號出口樓上，主打16-30坪的小坪數…
信義全球資產公司統計，北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪，較去年20萬坪大漲3倍，約是新增7棟101大樓的辦公空間。 此外，近期北市府的城區改造計畫中，大同區市容改觀最為明顯，尤其是巷弄內老街區整治到相當整潔、乾淨，讓各界對大同區印象大為改觀。 最後，大同區在赤峯街、大稻埕一帶近年來引進許多文創商家，形成極具吸引力的觀光商圈，吸引更多區外客願意入住。 進門設有獨立空間，可作衣帽間或收納使用，另外設有客用衛浴。
jr中山綻: 中山區指標建案-中山真藏
公設位在14樓，有咖啡廳、交誼區、健身房、茶室等，標配因為含輕裝潢，所以很豐富，牀、櫃子、沙發、冷氣（三菱）都有附，其他像是櫻花廚具（兩房使用瓦斯，套房則是IH爐）、Inax衛浴。 車位的部分，B1機車位（100個左右）用抽的，B2是機械車位，B3是倉儲式車位，套房可以不用買車位。 jr中山綻2025 通常提到捷運宅，大家最擔心的就是震動的問題，現場銷售表示捷運沒有走在下面，紅線捷運主要是走在新中山公園下面，所以震動問題比較小，這部分大家去現場可以直接感受，我也是覺得還好，不過我在14樓公設參觀的時候有感覺風好大，窗戶在震動的感覺。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行蒐集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
jr中山綻: 新店各大生活圈空拍圖
ATM 提供5家銀行：合作金庫、華南銀行、臺灣銀行、國泰世華、中國信託，以上5家同行轉帳，免轉帳手續費。 建案預計2022/10月底申請使照，銷售倒數最後1戶，可售產品為3房(36.94坪)，詳情請洽現場，賞屋請先電話預約。 何世昌分析，1月份看屋人氣與成交同步下滑，推測其主因除了與購屋淡季有關外，或多或少也受到政府打炒房影響。 由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，來人量雖降但仍有一定水準；唯賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 近期北部「商辦荒」難解，使不少建商願將資源投入辦公型產品。
jr中山綻: 房屋資料
房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 不少人都同意，品嚐美食是瞭解一個地方最快速的方式，而放眼全臺北在地美食最集中的地方，大同區喊第一沒人敢說第二，有網友表示，「喫過各種特色好料後就超想住在大同區的！」身為大同區新建案「首嶽」觀光大使的邱子芯表示完全認同。 「大同區近3、4年房價走勢，其實遠比中山站強勁，已經走出自己的路了。」《住展》雜誌研發長何世昌表示，首先主因就是，北市府近年來積極推廣的「西區門戶計畫」與「雙子星大樓」的開發，大幅增加大同區知名度。 「大橋湛」則為今年才開賣的新成屋，目前平均成交行情約每坪98萬元，最高歷史單價出現在頂樓15樓戶，總坪數約12坪，5月以總價1300萬元成交，換算單價為105.56萬元。 以往被視為蛋白區的大同區，近年來在「西區翻轉」議題帶動下，成為最大受惠者，其中尤其反應在房價上。 根據實價，大同區今來已4個新成屋單價出現破百萬元，分別為「JR中山綻」、「永德言葉」、「心中山」及「大橋湛」，其中，後3案更創歷史最高單價紀錄。
jr中山綻: 銷售物件專區（請點圖片）
個人覺得面南不是很ok，穿堂煞、開門見竈，風水問題就不多說了。 其中一間的冰箱位置設計有點奇怪，規劃在進門的旁邊，容易跟開門進來的人撞到，真的購買可以思考一下怎麼調整。 然後套房衛浴沒有開窗，廚房在門口，如果弄濕地板容易讓進門的人踩到，地板容易髒。 建案基地約444坪，規劃一棟地上19層地下3層的大廈，一樓有5戶店面，並且有26戶可規劃為辦公室的一般事務所，住家共171戶，以小坪數為主，有1戶的16-20坪、二房的25與29坪及3房的30坪。 公設比約30.8%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。
jr中山綻: JR中山綻
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此建案為捷運聯合開發案，一樓就是捷運中山站5號出口，且中山站為淡水信義線與松山新店線雙捷運共用站，且捷運沿線也有線形公 園。 另外建案位於繁華的南京西路上，斜對面就是新光三越與誠品等3座百貨公司，百貨公司樓下有超市可採買，到傳統中山市場走路約6分鐘，交通方便且生活機能也很便利。 目前基地現場已經在施工中，基地位置的斜前方就是接待中心。 中山真藏的設計為李天鐸大師規劃，對於李天鐸已經從新店寶徠花園，到文山區的靜心文匯，竹北國賓大悅，到現在中山區的中山真藏，已經堪稱國民建築大師，進攻全臺重點區域各種產品總價帶。 基地位置：臺北市中山區新生北路二段68巷內，基地面向座北朝南，使用分區：第四商業區。 基地444坪，屬捷運中山站聯開案，近日新國小、誠品南西店，可售為15樓以上戶別，附輕裝潢。
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JR中山綻 二線捷運、三座百貨，出門讀秒隨享. 接待會館：臺北市大同區南京西路57號14樓. 京站花園廣場 租金打對折，北市正核心，便利垂直生活. 區域價格方面，何勝緯指出，目前大同區新案價格若是接近捷運站，普遍一定是每坪百萬元以上。 而仍需爬樓梯的老公寓，雖然屋齡老舊，但若是臨捷運綠帶周邊，普遍單價也能上到8字頭，除由於臨近捷運、中山商圈之外，公寓本身位於商業區，未來改建效益佳也是主因之一。
jr中山綻: jr中山綻在【JR中山綻】開價150~160萬/坪，格局規劃1~3房 – 591新建案的討論與評價
JR中山綻 位於大同區，近捷運中山站、建成公園、志仁高中。 新上刊的建案中，位於信義區由大師開發投資興建的「信義一品」，為地上20層，地下4層的住宅大樓，產品採32、58以及80坪設計，鄰近捷運後山埤站、玉成公園，生活機能近五分埔及玉成商圈，因位處於交通便利的市中心，所以周邊建案開價約9字頭，該案開價也備受矚目。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 至於屋齡3年的「JR中山綻」，為中山站共購宅，一直以來都是大同區「百萬名宅」的常客，近一年來成交行情約140萬元，今年最高單價出現在6月，17樓戶總坪數18.5坪，總價以2745萬元成交，換算單價約148.37萬元，為社區排名第5的高單價。 經比對《樂屋網》與實價登錄資料，屋齡已7年的新成屋大樓「永德言葉」，2樓戶總坪數約59.11坪，7月底以總價4758萬元成交，換算單價約100.5萬元，為歷史最高單價。 本網站僅為提供廣告刊登的網路平臺，並不涉入其中的任何諮詢、交易。