不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。 內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環境，有助於健全預售屋買賣市場。 為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。 內政部預售屋定型化契約 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
- 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。
- 有部分網友在網路上表示，內政部的作法無疑是把責任轉由消費者負責，許多買屋民眾經驗不足，容易誤踩陷阱。
- 此外，內政部指出，為落實契約規範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石)，已於2020年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」，自2021年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。
- 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。
- 平均地權條例新法10日三讀通過，其中「預售屋禁止轉售」，讓不少屋主很緊張，有房仲透露，這兩天已經陸續出現賠售的案件，不過內政部代理部長花敬羣12日證實，預售屋禁止轉售有日出條款，也就是不溯及既往，新法上路前的購屋行為，未來都能轉售，不過專家認為，現在房市冷，即便如此也不會出現搶購潮。
另因不具獨立權狀之停車位，可能包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位，為因應建築設計實務需要，將不具獨立權狀之停車位，納入預售屋共有部分項目之選項，而預售屋共有部分面積之計算，則以其共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。 這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，參照建築法第8條規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。 （一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權佔有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。
內政部預售屋定型化契約: 新版預售屋買賣定型化契約6大變革11月上路 消費者權益更有保障
為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已於2020年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於2021年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。 為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已於今日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於明年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。 內政部表示，這次契約修正重點包括：一、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽臺」得列入其附屬建物面積。 為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於昨日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於今年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。 （中央社記者餘祥臺北25日電）內政部今天公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，訂於明年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，違反規定、限期未改善者，最高可處新臺幣30萬元罰鍰。 然而，應一併注意的是，最高法院認為，前述「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」所未規定的事項，建商得在其定型化契約中予以記載，且此項記載有拘束買方之效力。
內政部解釋，新版的預售屋買賣定型化契約，內文中明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積（主建物面積加附屬建物陽檯面積）比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴（石）並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。 為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查覈業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。 內政部特別提醒，預售屋契約中常見「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可以要求改正或向主管機關檢舉，以保障自身權益。 內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等五大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。
內政部預售屋定型化契約: 預售不溯及既往 民眾賺到還是建商解套？
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（四）買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 （三）買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。 ４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 ２、提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。
內政部預售屋定型化契約: 內政部：新制預售屋買賣契約 元旦上路
本契約地下層共__層，總面積__平方公尺（__坪），扣除第五點所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積__平方公尺（__坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。 目前中央各目的事業主管機關，根據消費者保護法第17條第1項之授權，已公告84種應記載及不得記載事項，見行政院全球資訊網（2018），《定型化契約應記載及不得記載事項》。 反之，航空公司培訓機師需時久、費用鉅，為維持飛航安全及避免影響機隊調度，故得以定型化契約條款要求其所屬機師保證10年或15年之服務期間，並使其承諾不於保證服務期間內自請離職，否則除應賠償訓練等費用外，並應賠償相當於離職前6個月薪額之違約金。 最高法院認為，此項約定未逾合理範圍，亦無顯失公平，機師應受其拘束。
內政部預售屋定型化契約: 【新聞發布】新春看屋 內政部提醒買預售屋要注意這9點
對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 未登記工廠申請納管必須於3月19日前提送改善計畫，目前尚有2萬多家工廠沒提交，經濟部今日於臺中市及彰化縣辦理輔導說明會，… 內政部預售屋定型化契約2025 高雄市勞工局表示，今年1月21日農曆除夕至1月24日大年初三，屬於法定休假日，僱主應依法給假，如徵得勞工同意於該日出勤，…
內政部預售屋定型化契約: 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效。 同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。 內政部說，本次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約之情形，如註明「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等類似文字。 對此，內政部強調，實價登錄新制實施後，業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元。
內政部預售屋定型化契約: 管理費按戶計、還是按坪計最公平..
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。 內政部預售屋定型化契約 又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。 （二）依第四點計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。 依據規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。
內政部預售屋定型化契約: 【新聞發布】新版預售屋買賣定型化契約6大變革 11月上路 消費者權益更有保障
內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。 針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今天發布新聞稿說明指出，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折，此次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，報請行政院覈定公告施行日期。 最後內政部表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院覈定公告施行日期。 《平均地權條例》修法三讀通過，針對預售屋換約限制規定引起討論，內政部代理部長花敬羣指出，預售屋禁止換約轉售、私法人購買住宅採許可制等都不會溯及既往，今日遭時代力量立委邱顯智與王婉諭痛批，花敬羣竟公開做出違背法律的解釋，公然違法大開後門「修法打假球」。
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因此，業者在研擬契約時應注意要符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。 另外，為避免業者將費用轉嫁給消費者，新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用則由買賣雙方議定，未議定者，由賣方負擔，以避免產生費用負擔的爭議。 內政部提醒，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益；同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。 一、本要點依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第七點之一履約擔保機制之「同業連帶擔保」相關規定辦理。
內政部預售屋定型化契約: 公告事項
定期對內部網路資訊安全設施與防毒進行查覈，並更新防毒系統之病毒碼，及各項安全措施。 「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」，自明年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。 (三) 前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。 □中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者，其屋簷__平方公尺(__坪)及雨遮__平方公尺(__坪)。 內政部預售屋定型化契約 坐落基地：依建築主管機關核發建造執照之預售屋實際坐落縣市、行政區、段小段、地段地號填載，坐落基地為多筆者，填載「○縣○鄉鎮市區○段○小段XXXX地號等XX筆」，並另填載坐落基地附表。
內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。 交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。 內政部提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，必須詳閱契約內容，並且採用內政部版契約範本，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣（市）政府查處。 如果民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可依消費者保護法第17條規定主張無效。 立法院今三讀通過「租賃住宅市場發展及管理部分條文修正案」，三讀條文明定，明定租賃住宅服務業及包租業租賃住宅轉租案件，應於簽訂契約日起30日內申報相關資訊，條文並增訂相關罰則，包租業申報不實最高罰5萬元。 內政部建議，若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效，同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。